4.5 Rooms, 175 m², Ground floor 

IIm Auftrag der heutigen Eigentümerschaft präsentieren wir eine aussergewöhnliche **4.5-Zimmer-Gartenwohnung**, welche in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die luxuriöse Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 erstellten Mehrfamilienhauses mit lediglich **sechs Wohneinheiten** in der idyllischen Gemeinde **Stein AR** – ein Wohnort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen.

Mit rund **175 m² Nettowohnfläche** sowie einem weitläufigen, privat nutzbaren Aussenbereich bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sonst nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist. Sämtliche Materialien, Oberflächen und Ausstattungen wurden von der heutigen Eigentümerin persönlich selektiert und bewegen sich kompromisslos auf **Premium-Niveau**. Modernste Haustechnik und eine Gebäude-Energetik im **MINERGIE-Standard** verbinden Komfort mit nachhaltigem Wohnen.

Der Kaufpreis ist bankengeprüft. Ein unabhängiger Hypotheken-Spezialist steht Ihnen auf Wunsch beratend zur Seite, um die optimale Finanzierungslösung zu evaluieren.
Wohn-Highlights, die begeistern

* **Repräsentativer Wohn- und Essbereich** mit elegantem Kaminofen, edlem Holzboden und raumhohen Schiebetüren
* **Nahtloser Übergang** in den sonnigen Garten mit **beheizter Aussenpool-Anlage** – Ihr privater Rückzugsort
* **Design-Küche** mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle und hochwertigen Geräten von V-ZUG
* **Drei grosszügige Badezimmer** mit stilvoller, zeitloser Ausstattung
* **Umfassender Wohnkomfort:** Lift, kontrollierte Komfortlüftung, Zentralstaubsauger sowie direkter interner Zugang zur Tiefgarage
* **Parkierung:** Bis zu drei Autoeinstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage à CHF 40'000.–
* **Zusätzlicher Mehrwert:** Belüfteter Mehrzweckraum im Untergeschoss mit über 20 m² Nutzfläche

Lage – Ruhe, Sonne und Naturverbundenheit

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre **ruhige, grüne Lage** mit freiem Blick bis zum beeindruckenden **Alpstein-Massiv**. Dank optimaler Ausrichtung geniesst die Wohnung **ganztägige Besonnung**. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen unterstreicht den hohen Erholungswert und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags.
Infrastruktur – ländlich wohnen, urban angebunden

Stein AR hat sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngemeinde im Einzugsgebiet von St. Gallen entwickelt und bewahrt dennoch den Charme des traditionellen Appenzeller Dorflebens. Das Stadtzentrum von **St. Gallen**, der **SBB-Hauptbahnhof** sowie der Autobahnanschluss **A1** sind in rund **12 Fahrminuten** erreichbar.

Die Postauto-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind **bequem in wenigen Gehminuten** erreichbar.

Besichtigungen werden auf Wunsch gerne in Anwesenheit des zuständigen Mandatsleiters nach Vereinbarung durchgeführt. **Zögern Sie nicht, uns auch telefonisch für die Beantwortung von Fragen zu Preisgestaltung und weitere Informationen zu kontaktieren!**