3.5 Rooms, Ground floor 

In einem der **wohngebiets** **meist** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, konzipiert für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **moderne Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohngebiet und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2. WOHNSITZ** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und immer unterschiedliche Szenarien während des Jahres bietet.

Die **Innenräume** sind konzipiert, um **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** zu **gewährleisten**: **Tagungsbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energietechnischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem **Wärmepumpen**-System, das auch eine **Kühlung** am Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Einrichtungen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

**Flächen:
**- gewerblich m² 126;
- Bruttogeschossfläche m² 91;
- Terrasse m² 36;
- Garten m² 147;
- private Waschküche im Erdgeschoss m² 3,70;
- Keller im Erdgeschoss m² 3,70.

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche;
- private Waschküche im Erdgeschoss;
- große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. WOHNSITZ zu kaufen.

Die Liegenschaft umfasst 2 Parkplätze in der Garage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._