4.5 Rooms, 1. floor 

In einem der **wohnlichen** **Vierte** **meist** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, gedacht für die, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, wird nur aus **achten** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** **der** **Räume** geplant sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, diskret **und** **elegant**, in einem wohnlichen Kontext und offen auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2. Wohnung** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind studiert, um **Funktionalität** und **tägliches** **Wohlbefinden** zu **gewährleisten**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Momente der **Entspannung** im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** auf dem Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- kommerziell 140 m²;
- Bruttogeschoßfläche 116,50 m²;
- Terrasse 39 m²;
- private Waschküche im Stockwerk 9 m².

**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- vollständiges Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Stockwerk;
- große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und zurückgezogene Lage
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit als 2. Wohnung.

Die Liegenschaft wird durch 2 Autoabstellplätze in der Garage zu CHF 150'000.- vervollständigt.

Ein Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._