5.5 Rooms, 159 m², Ground floor 

Diese aussergewöhnliche **5.5-Zimmer-Terrassen- und Gartenwohnung** überzeugt durch grosszügige Flächen, moderne Architektur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in der Region **Klosters / Küblis**. Der hochwertige Neubau im **Minergie-Standard** bietet erstklassigen Wohnkomfort sowie ein interessantes wirtschaftliches Potenzial.

Dank der Nähe zu Kosters und der sehr guten Erreichbarkeit von **Davos** eignet sich die Immobilie nicht nur ideal zum Eigenwohnen, sondern auch hervorragend für eine **kurzzeitige Vermietung während der WEF-Woche**.

Wohnen mit Raum, Licht und Qualität

Mit rund **159 m² Wohnfläche** sowie einem beeindruckenden **Gartenanteil von ca. 242 m²** bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die **grosszügigen Raumflächen**, durchdachten Grundrisse und zahlreichen **Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung** sorgen für ein komfortables und funktionales Wohngefühl.

**Highlights der Wohnung:**

* Grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* **Moderne Küche** mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
* **2 Nasszellen** (DU/BAD/WC sowie DU/WC)
* Helle, lichtdurchflutete Räume dank **grosser Fensterflächen**
* **Parkettböden** in den Wohn- und Schlafräumen
* **Erdgeschosswohnung mit Sitzplatz und grosszügigem Gartenanteil**
* Barrierefrei und rollstuhlgerecht
* Bis zu **5 Jahre Garantie*

Nachhaltig, modern und komfortabel

Der Neubau erfüllt den **Minergie-Standard** und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Ein Lift ermöglicht den bequemen Zugang, zudem stehen eine **Tiefgarage** sowie **Aussenparkplätze** zur Verfügung. Die kinderfreundliche Umgebung und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Lage – zentral, ruhig und bestens angebunden

Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig in der Region **Klosters / Küblis**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind **in wenigen Gehminuten erreichbar**. Klosters erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso Davos und Landquart.

* Bahnhof in wenigen Fussminuten
* Ca. **15 Minuten nach Landquart**
* Nähe zu Freizeitaktivitäten, Natur und Naherholungsgebieten

Kostenlos wohnen? Starkes Vermietungspotenzial während der WEF-Woche

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das **ausserordentlich hohe Vermietungspotenzial während der WEF-Woche in Davos**. Die Region Küblis / Klosters ist in dieser Zeit äusserst gefragt. Für hochwertige Wohnungen werden **sehr hohe Mietpreise erzielt**, die einen wesentlichen Beitrag zur **Deckung der laufenden Immobilienkosten** leisten können.

Je nach Nutzung ist es realistisch, die jährlichen Fixkosten deutlich zu reduzieren – im besten Fall nahezu **kostenlos zu wohnen**.

Weitere Vorteile auf einen Blick

* Neubau mit moderner Architektur
* Schöne, durchdachte Grundrisse
* Sehr gutes **Preis-Leistungs-Verhältnis**
* Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Diese Immobilie vereint **Wohnkomfort, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial** auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit in dieser Region.