4.5 Rooms, 136 m²

Sie suchen eine Wohnung mit der Grosszügigkeit eines Einfamilienhauses? Sie leben gerne in einer überschaubaren Gemeinde mit aktivem Dorfleben. Dann könnte diese tolle Wohnung genau zu Ihnen passen.

Objekt
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung, im 2. Ober- und Dachgeschoss, Baujahr 1996, ohne Lift, Wohnfläche ca. 127 m², Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 28'000

Lage innerhalb Kaisten
Das Haus befindet sich am südlichen Dorfrand Richtung Ittenthal in einem ruhigen Quartier. Dank der idealen Lage geniesst die Wohnung eine ganztägige, ausgezeichnete Besonnung. Vom Balkon aus geniessen Sie die Abendsonne mit Ausblick in die schöne Fricktaler Natur. Die Landwirtschaftszone befindet sich zwei Minuten entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre bzw. an der Kaistenbergstrasse (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Laufenburg und Frick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen.

Besonderes
Warmluftcheminèe für gemütliche Stunden, Anschlüsse für WM/TU im Dachgeschoss

Für wen eignet sich das Objekt
Aufgrund des Raumprogramms eignet sich diese Wohnung optimal als Zuhause für berufstätige Paare, Singles oder Familien, welche grosszügiges Wohnen auf dem Land bevorzugen. Zudem eignet sich die Wohnung auch als Investitionsobjekt.

Raumprogramm
Untergeschoss:
2 Tiefgaragenplätze
Waschküche zur Mitbenutzung (2 Parteien)
Kellerabteil

2. Obergeschoss:
Vorplatz 11.7 m²
Treppe 4.8 m²
Zimmer 11.8 m²
Zimmer 15.9 m²
Bad/WC 6.5 m²
Küche 9.2 m²
Wohnen/Essen 37.3 m²
Gedeckter Balkon 9.0 m²

Dachgeschoss:
Galerie 8.3 m²
Dusche/WC 5.8 m²
Zimmer 15.8 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Innenausbau stammt grösstenteils aus dem aus dem Baujahr. Mittelfristig muss mit modischen Erneuerungen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:
2024 Waschmaschine Haus 20
2021 Malerarbeiten Fassade und Dachuntersicht
2021 Instandstellung Dach
2021 Ersatz Kamin
2021 Malerarbeiten Treppenhaus
2015 Öl-Heizung
2016 Tankrevision
2013 Überdachung Balkon
2004 Warmluftcheminée

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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