4.5 Rooms, 1. floor 

In einem der **wohnlichen** **Vierte** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen gedacht ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume entworfen wurden. Eine **moderne Residenz**, diskret und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. Wohnung** zu kaufen.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer wieder unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** per Fußboden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 140;
- Bruttofläche mq. 116,50;
- Terrassenfläche mq. 39;
- private Waschküche im Stockwerk mq. 9.

**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Stockwerk;
- große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung per Fußboden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit, als 2. Wohnung zu kaufen.

Die Liegenschaft umfasst auch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der Information und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die sich im Vergleich zur Realität ergeben können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._