4.5 Rooms, Ground floor 

Appartement mit Garten in Bosco Luganese, in einer neuen und exklusiven **Wohnanlage im Grünen**, nur wenige Minuten von Lugano entfernt. Das Appartement im **Erdgeschoss** der Residenza Al Grotto bietet **4,5 Zimmer** und zeichnet sich durch große, helle Räume und hochwertige Ausstattung aus. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Theke und **Vorrats-/Waschkammer** sowie direkten Zugang zur **panoramischen Terrasse** und dem **privaten Garten**. Der Schlafbereich bietet ein Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein vollständiges Bad. Am Eingang ist Platz für die Installation von zwei bequemen Einbauschränken vorgesehen.

Für die Innenausstattung sind große Fliesen oder Parkettböden, eine ausgestattete Küche und Badezimmer, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und Verdunkelung durch elektrische Jalousien vorgesehen.

Das Gebäude ist nach modernen Kriterien der **Energieeffizienz** errichtet. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das gleiche System dient als **Kühlsystem**.

Die Fertigstellung ist bis **März 2027** geplant.

Das Eigentum umfasst einen **Keller**, der im Preis inbegriffen ist. Es besteht die Möglichkeit, **2 Autostellplätze** in der Tiefgarage für 40'000 CHF pro Stück zu erwerben.

Die Lage ist naturverbunden und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Lugano, der Flughafen Agno und die Grenze zu Italien sind in wenigen Minuten erreichbar.

MASSE

Appartement: 123 m² Terrasse: 33 m²

Keller: 5 m² Verkaufsfläche: 141,17 m²

Ref.: V-MR-BL-GRO-1