4.5 Rooms, 1. floor 

In einem der **wohnlichen** **Vierte** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht nur aus **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. Wohnung** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer wieder unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage** und einem Wärme- und Kühlsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Bodenkühlung** ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: Das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 140;
- Bruttofläche mq. 116,50;
- Terrassenfläche mq. 39;
- Private Waschküche im Stockwerk mq. 9.

**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangsbereich;
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- Moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Vollständiges Bad mit Dusche;
- Private Waschküche im Stockwerk;
- Große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. Wohnung zu erwerben.

Die Liegenschaft umfasst auch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo bautechnische Qualität und Wohnfreude auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz sorgfältiger Erstellung und Präsentation können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._