9 Rooms, 310 m²

**Historisches Anwesen mit Seesicht - Wohntraum mit Potenzial im Berner Oberland**
In einer der schönsten Lagen am Thunersee, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Wohnhaus mit geschichtsträchtigem Charakter und vielfältigem Potenzial. Die Liegenschaft bietet rund **310 m² Wohnfläche** und insgesamt **9 Zimmer**, verteilt über mehrere Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Nutzungskonzepte mit Stil.

**Ein Ort mit Geschichte - architektonisches Kulturerbe**
Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit **um 1860** und zählt zu den **schützenswerten historischen Landsitzen** im Berner Oberland. Es handelt sich um einen **würfelförmigen, fünfachsigen Massivbau** unter einem markanten **Mansart-Walmdach** - ein herausragendes Beispiel spätbarocker Baukultur in ländlicher Umgebung.
Der Baukörper wird durch **gefugte Ecklisenen aus Sandstein** gegliedert und überzeugt mit fein gearbeiteten Fassadenelementen. Die **eingewandete West-Laube** mit Diagonalsprossung in den Oberlichtfenstern und die angedeuteten Arkaden sorgen für architektonische Tiefe und elegante Symmetrie.
Im Jahr **1925** erhielt die Liegenschaft eine **Südterrasse auf Kunststeinpfeilern und -säulen**, die das mittlere Fenster im Erdgeschoss zur Türe umgestaltet. Der Eingang wurde mit einem **bauzeittypischen Fassadenschmuck** samt **Giebelverdachung** akzentuiert. Auch der **kleine Brückenübergang über den Eygraben**, der den Zugang zum Haus charakterisiert, sowie der **romantische Gartenpavillon** in der West-Ecke des Grundstücks, unterstreichen den herrschaftlichen Anspruch und die besondere Atmosphäre dieser historischen Liegenschaft.

**Grosszügiges Raumangebot - vielseitig nutzbar**
Die aktuell genutzte Wohnfläche verteilt sich auf **Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss**, wobei derzeit sämtliche Räume ausser Esszimmer und Estrich als **Schlafräume mit mehreren Betten** genutzt werden. Eine grosse Küche, mehrere Nasszellen sowie ein Estrich bieten zusätzliches Potenzial für Neuorganisation, Rückführung in ein klassisches Wohnhaus oder Umnutzung als Boutique-Gästehaus, Atelier oder Seminarlocation.

**Substanz, Zustand und Ausbaupotenzial**
Die Immobilie befindet sich in einem **stellenweise renovierten Zustand** . Einige Nasszellen und die Küche wurden bereits modernisiert, die Grundsubstanz mit Originaldetails wie **Vollholz-Eichenparkett**, **Kassettendecken, historischer Treppe und Fensterläden** ist gut erhalten. Durch eine **sorgfältige Renovierung** kann das historische Flair weiter gestärkt werden.
Als **K-Objekt im Bauinventar (schützenswert)** sind denkmalpflegerische Auflagen zu berücksichtigen - was jedoch auch Chancen für Förderbeiträge und steuerliche Vorteile bietet.

**Hinweis zur Parkplatzsituation**
Das Grundstück verfügt **derzeit über keine eigenen Parkplätze** . Gemäss Rücksprache mit der Gemeinde kann jedoch bei Bedarf eine **Baubewilligung zur Realisierung von Parkplätzen** direkt von der Strasse her beantragt werden - z. B. entlang der Grundstücksgrenze zur Strasse. Eine entsprechende Planung muss eingereicht und genehmigt werden.

**Lage, Umgebung und Infrastruktur**
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, sonnigen Quartier **mit Seeblick und direktem Naturanschluss** . Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Kita, Post Filiale, Einkauf, Restaurants, Spielplätze und das öffentliche Strandbad liegen im Nahbereich. Eine **gute...**