2.5 Rooms, 78 m², Ground floor 

In Balerna, einer sonnigen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches 2,5-Zimmer-Apartment.
Das Immobilienobjekt befindet sich in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so einen großen Komfort im täglichen Leben.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert, und schafft so eine moderne und funktionale Umgebung, ideal für das tägliche Leben, während das vollständige Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Komfort hinzufügt.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde 2018 von einem Industriegebäude in ein Wohngebäude umgewandelt, mit der Schaffung mehrerer Apartments, und präsentiert heute eine mittlere bis hohe Ausstattung und einen optimalen Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Angebot eine besondere Note, da das Immobilienobjekt derzeit langfristig vermietet ist und einen guten Ertrag auf die Investition abwirft. Sollte dies gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, das Immobilienobjekt mit der Option der Rückverwandlung in ein Hauptwohnsitz durch ordentliche Kündigung zu erwerben, und bietet so eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner.
Das Apartment besteht aus einem großen Wohnzimmer-Küche-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein externer Parkplatz, der komfortabel im Verkaufspreis enthalten ist, und die Möglichkeit eines weiteren Parkplatzes in der Warteliste vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE GUTE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!