5.5 Rooms, 140 m²

Grosszügiges Wohnen an sonniger, ruhiger Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Niedergesteln überzeugt durch seine grosszügige Raumaufteilung, die idyllische Lage und die wertvolle Baulandreserve.

Die Liegenschaft wurde 1985 erbaut und im Jahr 2021 sorgfältig renoviert. Ein neuer Heizkessel wurde im 2017 eingebracht und die Küche wurde im 2022 komplett erneuert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die Ruhe, Natur und viel Umschwung schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Nettowohnfläche von 140 m², ergänzt durch eine Bruttogeschossfläche von 143 m².

Das Grundstück umfasst 1'023 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Baulandreserve eröffnet zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder individuelle Projekte.

Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W2, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Mit einem Gebäudevolumen (GVA) von 763 m³ und einer Kellerfläche von 28 m² bietet das Haus ausreichend Stauraum und Ausbaupotenzial.

Raumprogramm & Ausstattung

Innenräume
5.5 Zimmer mit hellen, gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen
1 Badezimmer sowie 1 separates WC
Kachelofen für gemütliche Wärme, erneuert 2023
Bodenheizung mit Ölheizung als Wärmeerzeugung
Waschmaschine im Haus integriert
Kinderfreundliche Raumaufteilung
Gepflegter Zustand dank Renovation 2021

Aussenbereiche
47 m² Terrasse - ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende
Balkon mit schöner Aussicht
Grosszügiger Umschwung mit viel Grünfläche
Ruhige, sonnige Lage mit Bergsicht
Parkierung
Im Kaufpreis inbegriffen:

1× Doppelgarage
1× Einzelgarage
10× Aussenparkplätze - ideal für Besucher, grössere Familien oder Gewerbeoptionen

Highlights der Liegenschaft

* Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre
* Grosses Grundstück mit Baulandreserve
* Renoviert im Jahr 2021
* Neue Küche 2022
* Sonnige, ruhige Lage mit Bergsicht
* Sehr viele Parkplätze (Garage + Aussenplätze)
* Familienfreundliche Umgebung
* Gute Anbindung an ÖV und Einkauf
* Attraktive Gemeinde mit stabiler Entwicklung

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Niedergesteln bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Wohnen, ruhiger Lage, viel Umschwung und zusätzlicher Baulandreserve. Die gepflegte Substanz, die solide Infrastruktur und die positive Entwicklung der Gemeinde machen die Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für Familien, Naturliebhaber und Investoren.