5.5 Rooms, 140 m²

Bienvenue au chemin du Château-Vieux à Bercher.
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette villa jumelle (séparée par le garage) avec jardin privatif et clôturé est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Les choix de construction, à la fois ingénieux et de grande qualité, assurent une qualité de vie remarquable.

Accès et stationnement :
\- La propriété dispose de 3 places de parc :
\- 1 place dans un garage avec porte télécommandée et borne de recharge pour voiture électrique.
\- 2 places extérieures

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
\- Hall d'entrée avec armoire murale
\- Bel espace de vie ouvert de 43 m² comprenant une cuisine ouverte moderne équipée, salle à manger et salon
\- Grande baie vitrée orientée Sud-Est donnant sur le jardin, sans vis-à-vis, avec vue sur la nature
\- Bureau lumineux
\- Salle de douche avec WC et lavabo

Étage :
\- Spacieuse chambre parentale avec dressing (22 m²)
\- 2 chambres supplémentaires de 13,5 m² chacune
\- Grande salle de douche à l'italienne avec WC et double vasque

Sous-sol :
\- Grande pièce polyvalente de 33 m² (salle de jeux, home cinéma, rangement, etc.)
\- Garde-manger (6,5 m²)
\- Buanderie de 22 m² (colonne de lavage possible)
\- Le sous-sol est totalement isolé, garantissant une température agréable toute l'année. Un galetas isolé offre encore plus d'espace de rangement.

Extérieurs :
Le jardin, orienté Est et Sud, est accessible directement depuis le séjour. Il offre un cadre verdoyant et ensoleillé. Une toile solaire motorisée de 5 x 3 m permet de profiter de l'extérieur tout en restant à l'ombre si nécessaire.

Équipements techniques :
\- Pompe à chaleur pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire
\- Pompe à chaleur réversible pour climatisation en été
\- Panneaux photovoltaïques (50 m²) réduisant considérablement les frais d'électricité
\- Système intelligent de gestion de l'énergie (optimisation de l'autoconsommation, recharge de véhicule, etc.)
\- Stores motorisés pour la baie vitrée
\- Moustiquaires et stores à lamelles sur toutes les fenêtres

Charges:
\- Electricité facturée en direct par la Romande Energie, autoconsommation gratuite et rétribution de la réinjection pour le locataire. Cela permet d'avoir une facture d'électricité très faible.
\- Acomptes de 100.-/mois pour l'eau (consommation, épuration, abonnement, etc.) pour ne payer que ce qui est consommé.

Vie de quartier :
La commune de Bercher propose toutes les commodités :
\- Écoles primaires et secondaires
\- UAPE (accueil pour les plus petits)
\- Commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, etc.
\- Transports : train LEB direction Lausanne/Echallens, bus direction Yverdon
\- En voiture : Lausanne à 25 min / Yverdon à 15 min

Divers :
\- Petits animaux acceptés
\- Location directe au propriétaire - agences s'abstenir, merci.