7.5 Rooms, 225 m²

Beschreibung des Verkaufsobjektes in Lugaggia: // Descrizione dell'immobile in vendita a Lugaggia:Wir verkaufen exklusive im Auftrag des Kunden ein sehr gut erhaltenes Haus in Sureggio, auf dem Weg von Lugano- Cornaredo nach Tesserete an einer Privatstrasse.  Grundstück mit 1'142 m² Land Lage - Lugaggia im begehrten Capriasca-Tal
Die Immobilie befindet sich in Lugaggia, einem Teil des beliebten Capriasca-Tals. In nur 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Lugano sowie den Autobahnanschluss; das Zentrum von Lugano ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Ort gehörte früher zur eigenständigen Gemeinde Sureggio.Das Haus
Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet dank der terrassierten Struktur sowie dem separaten Zugang über die Garage mit Lift ein hohes Mass an Privatsphäre.Im Zwischengeschoss befindet sich ein gemütliches Grotto mit Kamin. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und einen privaten Garten auf derselben Ebene. Er eignet sich hervorragend für den unkomplizierten Ausbau zu einer Einliegerwohnung.Die oberste Etage ist wie ein Bungalow konzipiert: alles auf einer Ebene mit grossem Garten und ausgezeichneter Privatsphäre. Hier wäre auch ein Zweitwohnsitz möglich.Baujahr und RenovationenBaujahr ab 1970, letzte Ausbauetappe 2001
Dach trocken, Estrichboden isoliert
Fenster ersetzt durch PVC-Doppelfenster (2021/22)
Neue Wasserzuleitung ab Gemeindestrasse (2023)
Sämtliche Badezimmer modernisiert mit Kunstharzoberflächen (keine Fugen), komplette Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Anschluss an das kommunale Schmutzwassersystem
Einbau eines Lifts von der gedeckten Garage (2 Plätze) bis zu den oberen Stockwerken; Schaltschrank vor 2 Jahren ersetzt, hydraulische Pumpe im letzten Jahr
Garage mit zwei elektrischen Toren
Zusätzliche Panzertüre am oberen Eingang
Neue Wege rund um das gesamte Grundstück, insgesamt vier Gartenebenen
Garten und Aussenbereiche
Auf dem Grundstück befinden sich Feigen-, Kaki-, Blaubeer- und Lorbeerbäume/-sträucher sowie Pfefferminze und Lavendel. Zudem steht eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung der Blumen und Rosen zur Verfügung.
Eine eindrucksvolle, von Hand errichtete Naturstein-Stützmauer (ca. 2 m Höhe) verläuft entlang der gesamten oberen Hausseite sowie im unteren Bereich beim Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge.Raumaufteilung (ca. 200+ m²)Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Parkett
Angrenzendes Esszimmer mit Platz für 8-10 Personen
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, eines davon rollstuhlgängig
2 BalkoneUnteres GeschossGrottino/Saal mit Cheminée, ideal als 1-Zimmer-Wohnung ausbaubar
Elektrische Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden
Wasseranschlüsse im angrenzenden Raum (Heizung/Waschküche)
Separater Eingang Raumbeschrieb:Garagengeschoss:
Doppelgarage mit grossem Vorplatz
Treppe Aussen zu allen Geschossen
Gang mit zwei kleineren Abstellräumen
Lift in alles GeschosseZwischengeschoss:
Lift mit Gang 
Ausgang mit Gartenbereich
WC mit Dusche
Vorraum
Raum mit Treppe nach Oben
Technikraum
Kellerraum
Zwischenzimmer
Grottozimmer mit grossem Kamin
NaturkellerErdgeschoss:
Eingang mit neuer sicherer Eingangstüre
Atrium mit Zugang zu Treppe ins Sockelgeschoss
WC mit Dusche
Bad mit Dusche und Behindertengerecht umgebaut
4 Zimmer, eines mit eigenem Balkon
Grosse Essküche
Vorraum mit Lift
offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Balkon
Ausgang in den grossen Garten mit SonnenstorreAussenbereich:
Oberhalb ist ein weiterer Gartenbereich.
Alles ist mit kleinen Wegen verbunden und man kommt rund um das Haus.Für eine eine Besichtigung verlangen wir:
Angabe der kompletten Adresse.
Termine nur nach telefonischer Absprache.
Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-)Finanzierung:
Über unseren Kontakt sind sehr tiefe  SARON-Margen  möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden.Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau:
Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen.f immobilien ag, Boris Frischknecht,
Telefon direkt: +41 79 600 26 96
 info@fimmobilien.ch/ fimmobilien.chItaliano: Nora Frischknecht
Telefon direto: +41 79 614 13 57Belohnung:
Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke!Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.chJegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © Copyright, f immobilien ag, :-)ITALIANO:Descrizione dell'immobile in vendita a Lugaggia:Vendiamo in esclusiva, per conto del cliente, una casa in ottimo stato a Sureggio, situata sulla strada privata che collega Lugano-Cornaredo a Tesserete.
Terreno di 1'142 m². 
Posizione 
Lugaggia, nella rinomata Valle Capriasca
La proprietà si trova a Lugaggia, parte della molto apprezzata Valle Capriasca. In soli 10 minuti si raggiungono il confine della città di Lugano e l'accesso autostradale; il centro di Lugano dista circa 15 minuti.
Il paese faceva in passato parte del Comune autonomo di Sureggio. 
La casa
L'immobile si sviluppa su più livelli e garantisce un'elevata privacy grazie alla struttura terrazzata e all'accesso indipendente tramite il garage con ascensore.Nel piano intermedio si trova un accogliente grotto con camino. Questa zona dispone di un ingresso indipendente e di un giardino privato sullo stesso livello, ideale per realizzare facilmente un appartamento indipendente.L'ultimo piano è concepito come un bungalow: tutto su un unico livello, con grande giardino e ottima privacy. È inoltre possibile destinarlo a residenza secondaria. 
Anno di costruzione e ristrutturazioni
Costruzione a partire dal 1970, ultima fase nel 2001
Tetto asciutto, pavimento della soffitta isolato
Finestre sostituite con doppi vetri in PVC (2021/22)
Nuova conduttura dell'acqua dalla strada comunale (2023)
Tutti i bagni rinnovati con superfici in resina (senza fughe), sostituzione completa di tutte le tubature dell'acqua e delle acque reflue
Collegamento alla rete fognaria comunale
Installazione di un ascensore dalla garage coperto (2 posti auto) fino ai piani superiori; quadro elettrico sostituito 2 anni fa, pompa idraulica sostituita l'anno scorso
Garage con due porte elettriche.
Porta blindata aggiuntiva all'ingresso superiore
Nuovi vialetti intorno all'intera proprietà, con quattro livelli di giardino
 
Giardino e spazi esterni
Sul terreno si trovano alberi e arbusti di fico, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta e lavanda. È inoltre disponibile una sorgente privata per l'irrigazione di fiori e rose.
Un'imponente muro di pietra naturale, costruito a mano (circa 2 m di altezza), si estende lungo tutta la parte superiore della casa e nella zona inferiore presso il parcheggio per quattro auto. 
Suddivisione degli spazi (circa 200+ m²)
Ampio soggiorno con camino e parquet
Sala da pranzo adiacente per 8-10 persone
4 camere da letto
2 bagni, uno accessibile a persone con disabilità
2 balconi
 
Piano inferiore
Grottino/sala con camino, trasformabile in monolocale
Predisposizione elettrica per una piccola cucina
Allacciamenti idrici nel locale adiacente (riscaldamento/lavanderia)
Ingresso indipendente
 
Descrizione dettagliata dei locali
Piano garage
Garage doppio con grande piazzale
Scale esterne per tutti i piani
Corridoio con due piccoli locali deposito
Ascensore per tutti i livelli
Piano intermedio
Ascensore con corridoio
Uscita verso area giardino
WC con docciaLocale intermedio
Locale con scala verso il piano superiore
Locale tecnico
Cantina
Locale intermedio
Grottino con grande camino
Cantina naturale
Piano terra
Entrata con nuova porta blindata di sicurezza
Atrio con accesso alla scala verso il piano inferiore
WC con doccia
Bagno con doccia, adattato per persone con mobilità ridotta
4 camere, una con balcone privato
Ampia cucina abitabile
Locale intermedio con ascensore
Soggiorno aperto con sala da pranzo e balcone
Uscita sul grande giardino con tenda da sole
 
Spazi esterni
Sul livello superiore si trova un'ulteriore area giardino.
Tutte le parti del terreno sono collegate tramite vialetti che permettono di girare comodamente intorno alla casa. 
Per la visita chiediamo gentilmente:
Indicazione dell'indirizzo completo
Appuntamenti solo previo accordo telefonico
Chiarezza sul finanziamento
Grazie di cuore :-) 
Finanziamento
Grazie ai nostri contatti, sono possibili margini SARON molto bassi. Inoltre, possiamo presentare al cliente fino a 7 offerte entro 1-2 giorni lavorativi. Il finanziamento può essere concluso in pochi giorni. 
Ristrutturazioni / ampliamenti / nuove costruzioni
Da molti anni realizziamo case in legno massiccio Fullwood con artigiani locali. Disponiamo di una casa campione.
Effettuiamo ristrutturazioni, ampliamenti e sopraelevazioni a prezzi equi, con possibilità di partecipare con lavori propri. 
f immobilien ag - Nora Frischknecht
Telefono diretto: +41 79 614 13 57
info@fimmobilien.ch / fimmobilien.ch 
Ricompensa
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Saremo lieti di riconoscervi una ricompensa dopo la vendita. Grazie! 
Ulteriori offerte: www.fimmobilien.chOgni informazione senza garanzia. I dati vengono registrati. © Copyright, f immobilien ag. ?