6.5 Rooms, 155 m², Ground floor 

Modernisiertes Wohnhausensemble mit viel Platz, Garten und idealer Raumaufteilung - perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dieses vielseitige Wohnhausensemble in Derendingen überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ÖV und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft wurde **2017 kernsaniert**, die **letzten Renovationen erfolgten 2023**. Dabei wurden unter anderem eine **moderne Wärmepumpe**, **neue Stromleitungen**, **moderne Fenster**, **neue Dämmung** sowie **Laminatböden** in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich umgesetzt. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich eine **Bodenheizung** für hohen Komfort (übrige Zimmer mit Radiatoren).
**Flächen**

* **Bruttowohnfläche:** ca. **175 m²**
* **Bruttogeschossfläche:** ca. **242 m²** (inkl. Nebenflächen)
* **Keller:** ca. **66 m²**
* **Geräteschopf:** ca. **15 m²*
**Highlights**

* Ruhige und zentrale Lage in Derendingen
* Offener Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutete Räume
* Kernsaniert 2017, letzte Renovationen 2023
* Wärmepumpe (2017)
* Bodenheizung im Wohnzimmer (2017), übrige Zimmer mit Radiatoren
* Neue Stromleitungen, moderne Fenster, neue Dämmung
* 2 Badezimmer, Reduit, separater Waschraum
* Grosszügige Terrasse (ca. 30 m²) & gepflegter Garten mit Gartenhaus
* Vielseitig nutzbarer Geräteschopf
* Neu gepflasterter Vorplatz
* **1 Garage + 3 Aussenparkplätze**
* Estrich vorhanden
* Verfügbar nach Vereinbarung

**Wichtiger Hinweis**

Alle Renovationen wurden mit hochwertigen Materialien ausgeführt.
**Bedingung:** Übernahme der bestehenden **Festhypothek (Restlaufzeit 5 Jahre)** zu **1.3%**.
**Besichtigung**

Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
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