4.5 Rooms, 110 m²

Das Haus überzeugt durch eine warme, heimelige Atmosphäre, viel Licht und vielseitig nutzbare Räume. Ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet:

**Highlights:**

* Offener Eingangsbereich mit moderner Küche und Essbereich
* Grosszügiger Keller mit vier separaten Räumen, Rampe und Gartenzugang
* Helles Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten und Blick in den sonnigen Garten
* Drei Zimmer im Obergeschoss sowie Bad mit Badewanne
* Zusätzlich ausgebautes Dachzimmer mit massgefertigten Schränken
* Besondere Raumaufteilung, ideal für Familien mit einem Kind

Das Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren kontinuierlich modernisiert und renoviert. Unter anderem wurde im Jahr 2015 eine neue Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage installiert; 2021 folgten weitere umfassende Erneuerungen im gesamten Haus. Eine ausführliche Liste der durchgeführten Massnahmen liegt bei Interesse vor.

**Flächen
**Untergeschoss
Keller 1: ca. 12.79 m²
Keller 2: ca. 12.79 m²
Keller 3: ca. 9.85 m²
Keller 4 (Waschküche und Haustechnik): ca. 9.85 m²

Erdgeschoss
Eingangs- und Essbereich: ca. 16.51 m²
Küche: ca. 11.16 m²
Wohnzimmer: ca. 23.56 m2
Wintergarten

Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 10.65 m²
Zimmer 2: ca. 11.31 m²
Gang: ca. 2.69 m²
Badezimmer: ca. 3.88 m²
Zimmer 3: ca. 15.28 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer: ca. 15.00 m²

Total Nettowohnfläche ca. 110.03 m²
Total Nutzfläche ca. 155.31 m²

**Lage
**Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Seitenstrasse in Reinach. Es befindet sich im beliebten "Mischeli-Quartier". Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste ÖV-Haltestelle sind problemlos zu Fuss erreichbar.

Reinach zeichnet sich als Wohnort durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erfüllen alle täglichen Bedürfnisse. Der lebendige Ortskern lädt zum Begegnen und Verweilen ein und wird durch ein breites Freizeitangebot für jedes Alter ergänzt.

Die Verbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Tram und Bus bringen einen mühelos in verschiedenste Richtungen. Auch Autofahrer sind flexibel unterwegs: Der nächste Autobahnanschluss liegt nur rund fünf Minuten entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot - von der Vorschule, bis zur Sekundarschule - vor Ort. Zudem beherbergt Reinach die angesehene International School Basel (ISB). Diverse Privatschulen, wie die Rudolf Steiner Schule, oder auch Gymnasien und Fachhochschulen, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.