4.5 Rooms, 145 m², 3. floor 

Im Herzen des historischen Kerns von Mendrisio, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und am Fuße des Muggio-Tals, bieten wir eine faszinierende und suggestive Mansarde mit 4,5 Zimmern von großzügigen Dimensionen zum Verkauf an, die renoviert werden muss, aber großes Potenzial für Personalisierung bietet und sich in einem prestigeträchtigen Gebäude aus der Epoche befindet.

Die Immobilie befindet sich im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes, das sich in zentraler und strategischer Lage in der Via Largo Mario Soldini 1 befindet. Die Gegend ist von großem Wert dank der Nähe zu dem polyvalenten Zentrum La Filanda, der renommierten Architekturakademie, der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt, dem Bahnhof und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen.

Optimal in Nacht- und Tagbereich unterteilt, bietet die Wohnung gut angeordnete und einladende Innenräume dank des charakteristischen holzverkleideten Mansardendachs und der massiven Holzparkettböden, die zahlreiche Möglichkeiten für Personalisierung (von Räumen und Oberflächen) bieten.

Geprägt von gut verteilten und funktionalen Räumen, besteht die Wohnung intern aus:

Ein großzügiger Eingangsbereich, in dem sich ein Gästebad mit Dusche und einer Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum befinden.

Der Tagbereich besteht aus einem hellen, separaten Raum, der eine offene Küche von großzügigen Dimensionen und ein gemütliches Wohnzimmer beherbergt, ideal für gesellige Momente und Entspannung.

Der Nachtbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und einen Nebenraum im Flur, der eine angenehme Trennung zwischen den Tag- und Nachtbereichen schafft.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen und erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse: Sie kann zu einer komfortablen Wohnung für eine Familie werden, eine gute Lösung für Studenten aufgrund der Nähe zu den Universitäten oder ein funktionaler Büro Raum dank der zentralen und gut erschlossenen Lage im Herzen von Mendrisio.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Parkhaus im Zentrum La Filanda, nur wenige Meter von der Mansarde entfernt, zu mieten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit an Studenten bis zum 31.08.2026 vermietet ist. Eine interessante Lösung auch als Einkommensinvestition.

**Ort:** Bekannt als das "Prächtige Dorf" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist Mendrisio eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das bekannte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casinò Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.