5.5 Rooms, 111 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und zur Aare - Pfaffackerweg 3, 5113 Holderbank

Dieses einladende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 steht auf einem 544 m² grossen Grundstück und bietet rund 111 m² Wohnfläche (182 m² Nettonutzfläche).
Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legen.

Im Erdgeschoss wurde der Wohnbereich erweitert, wodurch ein offener und heller Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre entstanden ist. Auch im Untergeschoss wurden durch einen Abbruch zusätzliche Flächen gewonnen, was den Nutzraum im Keller nochmals vergrössert.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt:
2011 wurden sämtliche Fenster ersetzt und die Küche modernisiert. Die Ölheizung wurde 2018 erneuert und verfügt über eine integrierte Warmwasseraufbereitung.
Zusätzlich kann das Haus zentral mit Holz beheizt werden, und im Wohnbereich sorgt ein Cheminée für eine gemütliche, zusätzliche Wärmequelle.

Terrasse und Garten bieten erholsame Rückzugsorte mit Sicht ins Grüne und in Richtung Aare. Im Kellerbereich stehen mehrere Räume für Hobby, Lager oder Waschen zur Verfügung. Ein Aussenparkplatz sowie ein Einstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus liegt am Dorfausgang von Holderbank. Die Umgebung ist kinderfreundlich und naturnah - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorf sowie in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Holderbank ist schnell zu Fuss erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Aarau, Brugg und Baden. Schinznach-Bad mit seiner bekannten Thermalquelle liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot perfekt.

Mit seiner sonnigen Lage, der grosszügigen Raumgestaltung und dem gemütlichen Wohngefühl bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für vielseitige Wohnbedürfnisse.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

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