4.5 Rooms, 1. floor 

Neue **4.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Grancia, innerhalb der Residenz Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.

Im **ersten** **Stock** gelegen, bietet die Immobilie die folgende Raumaufteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Schrank, helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Das Grundstück erstreckt sich nach außen zum **privaten Gartenzimmer**.

**Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkett in allen Räumen, ausgenommen das zweite Bad, das mit Feinsteinzeug ausgelegt ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für weitere Energieersparnis.**

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, käuflich für 35'000 CHF pro Stück

Die Lage ist besonders geschätzt: in einem Hügelgebiet gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme **Aussicht auf das Tal**. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gewerbegebiet von Grancia, mit allen wichtigsten Dienstleistungen, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 130,08 m²

Terrasse: 21,10 m²

Garten: 49,50 m²

Verkaufsfläche: 146,30 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1