8 Rooms, 450 m²

**Investitionsmöglichkeit in Maumoulin 3, Villargiroud**

10 Minuten von Romont entfernt

**Sehr gutes Geschäft: Das Gebäude wurde 2022 renoviert und diverse Renovierungen sind zwischen 2025 und 2026 geplant.** Das Gebäude ist in gutem Zustand.

- **Baujahr:** 1990

- **Mieteinnahmen:** Excellent, bei 5%

- **Mietausstattung:** CHF 92'000.-

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**Zusammensetzung des Gebäudes:**

- **3,5 Zimmer, 160 m²**

- **Wohnung:** 4,5 Zimmer, 120 m²

- **Duplex:** 2,5 Zimmer, 56 m²

- **Wohnung:** 3,5 Zimmer, 105 m²

- **Abstellraum:** 100 m²

- **Keller:** 60 m²

- **Parkplätze:** 4 Außenplätze

- **Abstellräume:** 2

**Weitere Merkmale:**

- Eingangshalle

- Zusätzliche Keller für die Wohnungen

- Technikraum

- Waschküche

**Lage:** Das Gebäude liegt im Zentrum des Dorfes und bietet einen einfachen Zugang

zu den Einrichtungen.

**Neue Arbeiten:**

- Ein Projekt zum Austausch von Velux ist im Preis inbegriffen.

- Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert (Küche, Böden und Dusche).

- Alle Wohnungen haben zwischen 2016 und 2022 Renovierungsarbeiten erfahren (Küche, Böden,

Badezimmer, Malerei usw.).

**- Installation einer geothermischen Wärmepumpe im Jahr 2010 für das 1. Gebäude und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2017 für das 2. Gebäude.**

**Geplante Arbeiten:**

**Wird erneuert:** die Holzverkleidungen der Fassaden. Reparatur des Daches und andere. Holzbalkon ist geplant, auszutauschen.

Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand.

Für alle Anfragen wenden Sie sich bitte an

Herrn Tony Polisano 079 307 93 22