3.5 Rooms, 86 m², 1. floor 

Cayden Immobilier vous présente cet appartement au coeur de Nyon, alliant connexion et confort.
Situé dans un immeuble Minergie construit en 2024, vous profiterez d'un style de vie élégant et moderne.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant de 3.5 pièces dispose d'une surface pondérée de 94 m².

L'appartement se compose comme suit :

- Hall d'entrée généreux avec armoires intégrées sur mesure, menant à un vaste espace de vie lumineux
- Un séjour avec salle à manger spacieuse, baigné de lumière naturelle
- Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée
- Accès direct au balcon principal

Espace nuit :

- Suite parentale de 18 m², avec accès extérieur et salle de douche privative (Douche, lavabo et wc)
- Une salle de bains complète avec baignoire, lavabo, wc et colonne (lave-linge et sèche-linge)
- Deuxième chambre avec balcon commun à celui du séjour

Extérieurs & Annexes :

- 1 place de parking intérieure (pré-équipée pour borne électrique) et 1 place de parc extérieure en sus, le tout au prix total de 70 000 CHF

- 1 cave privative
- 1 cave à vin sécurisée individuelle (Gestion automatisée de la température et de l'hygrométrie, garantissant une conservation optimale des vins.)
Les communs incluent aussi un local à vélos avec borne de recharge et un local poussettes.
Implanté dans un nouveau quartier paisible et familial, le logement bénéficie d'un emplacement stratégique.

Environnement : À 15 minutes à pied du centre-ville. Commerces, écoles, bus, gare et accès à l'autoroute à proximité.

Technologies durables :

- Fenêtres : triple vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique exceptionnelle. Intérieur en bois-métal de haute qualité et extérieur en aluminium thermolaqué, stores toiles à projection traitée anti-UV, bras métalliques thermolaqués.
- Pompe à chaleur géothermique (sonde verticale) garantissant une performance élevée et une consommation réduite.
- Distribution par le sol dans toutes les pièces (toutes les chapes intègrent le réseau de chauffage).
- Thermostats individuels dans le séjour et dans chaque chambre, permettant une gestion précise du confort thermique.
- Panneaux solaires haute performance en toiture dont panneaux destinés au pré-chauffage de l'eau chaude sanitaire.
- Idéal pour investisseur, premier achat, couple, ou personnes retraitées.