7.5 Rooms

Diese zentral gelegene Parzelle im Dorfkern mit freistehender Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie durch ein aussergewöhnliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial eine ideale Ausgangslage für Investoren.

Gemäss vorliegender Architekturstudie ist ein Ausbau der bestehenden Liegenschaft auf bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar. Eine rechtskräftige Verfügung zum Denkmalschutz liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit. Die Liegenschaft weist eine interessante Bruttorendite auf und bietet zusätzlich erhebliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Dazu können bis zu 10 Parkplätze auf dem Gelände erstellt werden.

Der renovationsbedürftige Zustand ermöglicht eine strategische Neupositionierung der Immobilie sei es durch Sanierung, Umnutzung oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten mit dem Ziel einer nachhaltigen Wertsteigerung.

Zur Parzelle gehören zurzeit:

• 4 Aussenparkplätze
• 1 Garage
• 1 grosse, hohe Doppelgarage, geeignet für Wohnmobil, Lager- oder Gewerbenutzung
• Grosszügiger Gartenanteil, ideal für Wohnqualität oder Mehrwert im Ausbaukonzept

Die sehr gute Mikrolage unterstreicht die Attraktivität:

Die Bushaltestelle Theilingen Post ist in ca. 130 m erreichbar, ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von einem attraktiven Steuerfuss von 101 %, was die langfristige Rendite positiv beeinflusst.

Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit klarer Entwicklungsperspektive, stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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