7.5 Rooms, 203 m²

Pepper Properties hat die Ehre, Ihnen exklusiv ein seltenes Einfamilienhaus vorzustellen, das ideal in einem ruhigen Wohnviertel auf den Hügeln von Lausanne liegt, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Épalinges.

Es befindet sich in einer kleinen Sackgasse, in der Nähe des Zentrums von Épalinges, und profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten, einer bemerkenswerten Intimität und absoluter Stille, was ein privilegiertes Lebensumfeld bietet.
**Ein großzügiges und funktionales Familienhaus**

Ursprünglich bestand es aus zwei Wohnungen, die zu einem einzigen Haus vereint wurden. Das Haus beeindruckt mit seinen Räumlichkeiten und seiner Aufteilung: ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 395 m² Nutzfläche, 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Nebenräume.
**Erdgeschoss: ein Wohnbereich mit Blick auf den Garten**

Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, die durch einen Kamin getrennt sind, sowie zu einer großen, ausgestatteten Küche mit Mittelinsel und einem Duschbad mit WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine teilweise überdachte Terrasse von ca. 43 m² und auf einen großen, landschaftlich gestalteten Garten, der vollständig von Blicken geschützt ist.

Esta Ebene umfasst auch einen Spielraum, einen großen, beheizten Raum, der derzeit als Ankleidezimmer eingerichtet ist, einen Abstellraum, den Technikraum mit Waschküche und einen Schutzraum.
**Obergeschoss: 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer**

Der Schlafbereich bietet 5 Schlafzimmer von sehr guter Größe (ca. 21 m², 15,5 m², 24 m², 15,5 m² und ca. 21 m²), darunter ein Elternschlafzimmer von ca. 24 m² mit eigenem Duschbad, sowie ein zweites Duschbad mit WC. Zwei Schlafzimmer sind derzeit teilweise geöffnet, um ein Büro-Wohnzimmer zu bilden, können aber leicht wieder getrennt werden; eines davon profitiert von einem Balkon von ca. 14 m².
**Dachboden: ein großer Abstellraum**

Ein Dachboden von ca. 145 m² Fußbodenausmaß bietet einen sehr großen zusätzlichen Abstellraum.
**Außenbereiche und Nebengebäude**

Das Grundstück wird durch ein Gartenhäuschen, eine Doppelgarage mit automatischen Toren sowie mehrere Außenparkplätze ergänzt.
**Moderner Komfort und privilegierte Lage**

Das Haus wurde gepflegt und seit 2002 sehr umfassend renoviert und verfügt über aktuelle technische Ausstattungen: Wärmepumpe, Warmwasserversorgung durch Wärmepumpe und thermische Solarpanele, Dreifachverglasung, vollständig erneuertes Dach von 2002, was die thermische Hülle verbessert und einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet. Es ist außerdem mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen ausgestattet (z.B. verfügen alle Badezimmer über eine italienische Dusche).

In unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Épalinges, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (insbesondere Bus und Metro M2, Haltestelle Croisettes) und den wichtigsten Straßenverbindungen, bietet es eine gesuchte Lebensqualität vor den Toren von Lausanne.
**Eine hervorragende Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!**

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.