541 m², 1. floor 

Die Liegenschaft bietet eine durchdachte Kombination aus funktionalen Büroflächen und grosszügigen Lagerbereichen und eignet sich ideal für Unternehmen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss (EG) sowie ein 1. Obergeschoss (1. OG) und kann **entweder gesamthaft oder nach Absprache auch geschossweise** gemietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, **nur das Lager im EG oder nur die Büroflächen im 1. OG** anzumieten.

Im **Erdgeschoss** befindet sich ein **zweigeschossiges Lager** , ausgestattet mit Regalsystemen. Das Untergeschoss des Lagers verfügt über eine **Traglast von bis zu 1.5 t/m²** , während das Obergeschoss eine **Traglast von 150 kg/m²** aufweist ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion. Hier steht eine **Nutzfläche von 100m²** zur Verfügung.

Das **1\. Obergeschoss** , erreichbar über eine Aussentreppe, ist als **Bürofläche** konzipiert. Es umfasst ein helles **Grossraumbüro ohne Möblierung** , mit Zugang zu einem **Serverraum** , sowie ein **Sitzungszimmer** mit langem Tisch, mehreren Stühlen und Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch einen **separaten Lagerraum mit Lavabo** , ausgestattet mit einem Gestell zur Ablage. Hier steht eine **Nutzfläche von 401m²** zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit dem Korridor verbunden, welcher ebenfalls nochmal **40m²** Fläche zur Verfügung stellt.

Zusätzlich können **nach Absprache und anteilsmässig (je 50 %)** weitere Gemeinschaftsflächen mitgemietet werden, darunter eine **Kantine (55 m²)** , eine **Garderobe (70 m²)** sowie **WC-Anlagen (21 m²)** , was den Arbeitskomfort weiter erhöht.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut entwickelten Umgebung mit ländlichem Charakter und dennoch sehr guter Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet** , mit S-Bahn- und Busverbindungen in kurzer Distanz.

Direkt neben dem Gebäude stehen **6 Aussenparkplätze** zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz kann nach Absprache zusätzlich genutzt werden insgesamt sind somit **bis zu 7 Parkplätze** möglich. Die Parkplätze können für **CHF 90. pro Monat und Parkplatz** angemietet werden. Die **Nebenkosten betragen CHF 20. / m²** .

Beide Geschosse stehen **per sofort** zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

**Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:**

* Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen (EG + 1. OG)
* Geschosse gemeinsam oder separat mietbar (nach Absprache)
* Zweigeschossiges Lager mit hoher Traglast im EG
* Helles Grossraumbüro mit Serverraum im 1. OG
* Sitzungszimmer und zusätzlicher Lagerraum mit Lavabo
* Optional mitmietbare Kantine, Garderobe und WC-Anlagen
* Ruhige, gut erschlossene Lage in Uster
* Sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus
* Bis zu 7 Aussenparkplätze verfügbar
* Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar

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