3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

**DAS FINANZIELLE**
\- Nettomietzins CHF 1'690.00
\- Nebenkosten CHF 230.00

\- Einstellplätze à CHF 130.00
\- Abstellplatz CHF 70.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Freundliches Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
\- Helle Küche mit dunkelgrauer Quarzstein-Abdeckung und hellgrauen Küchenfronten, ausgestattet mit modernsten Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
\- Grosszügiger Essbereich mit Blick in die offene Küche
\- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Räucher-Eichen-Parkett und Ausgang zum Sitzplatz
\- Zwei grosse Zimmer mit viel Tageslicht und edlem Räucher-Eichen-Parkett
\- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank / Fenster mit Plissee
\- Bad / WC / Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank
\- Gedeckter Gartensitzplatz mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen
\- Lift vom UG bis DG, rollstuhlgängig und altersgerecht
\- Komfortlüftung sorgt für frische Luft / 3-stufige Luftregulierung
\- Praktischer Kellerraum im UG
\- Veloraum im UG und Velounterstand vor dem Haus zur Mitbenützung
\- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
\- Gepflegte und kinderfreundliche Umgebung mit zwei Kinderspielplätzen, Sandkasten und Schaukeln
\- Grosse Freizeitfläche - Spiel, Spass und Freude garantiert

**DIE LAGE**
\- Ländliche und sonnige Lage
\- Familienfreundliches Wohnquartier
\- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
\- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschulen befinden sich im Dorf
\- Kindertagesstätten in ca. 3 Fahrminuten erreichbar
\- Die Oberstufe und Sekundarstufe 2 befinden sich in Wohlen und sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen
\- Waltenschwil hat ein aktives Dorfleben und bietet viele Veranstaltungen und Freizeitangebote für Gross und Klein