6.5 Rooms, 270 m²

Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

Cayden Immobilier präsentiert Ihnen diese individuelle Villa mit Blick auf den See und den Mont-Blanc.
In der gefragten Gemeinde Le Muids gelegen, profitiert diese Villa von einer dominanten Position, einer Südausrichtung und einer atemberaubenden panoramischen Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.
Ein wahrer lebendiger Bild, täglich.

Auf halbem Weg zwischen Nyon, Gland und Saint Cergue kombiniert diese Lage die Ruhe eines Dorfes und einen praktischen Lebensstil.
Profitieren Sie von der Nähe zu internationalen Schulen, Skistationen, Golfplätzen, Naturaktivitäten und Geschäften.
Ein ländlicher Friedenshort, nur 20 Minuten von Nyon und 35 Minuten von Genf entfernt.

Erstellt im Jahr 1983 und zwischen 2022 und 2025 renoviert, bietet sie 400 m² Nutzfläche auf einem wunderschönen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1'326 m².

Die Immobilie besteht aus:

Erdgeschoss

- Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
- Große Küche von 18 m² mit angrenzendem Wäscheraum/Keller
- Übergroßes Wohn- und Esszimmer in L-Form mit über 50 m² und offener Kamine
- Ganzbreite Fensterfront, die auf die große Südwest-Terrasse und den Garten öffnet: die Aussicht ist bereits beim Betreten des Wohnbereichs vorhanden

1. Obergeschoss, Schlafbereich

- Südlich ausgerichtete Elternsuite mit privatem Balkon und Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken)
- Zweite Suite mit Balkon und privater Dusche
- Drittes Zimmer (oder Büro)
- Galerie im Dachgeschoss (Lagerraum oder Potenzial für Ausbau)

Untergeschoss

- Unabhängiges Studio von 20 m² mit privatem Eingang, ausgestatteter Küche, Wohnbereich und Dusche mit WC (ideal für Gäste, Studio für junge Leute, Aktivitäten oder Mieteinnahmen)
- Doppelgarage mit Motor
- Weinkeller
- Großes Atelier
- Heizraum

Außenbereiche

- Große, geflieste Terrasse von über 70 m² mit Südwest-Ausrichtung
- Rasen, kleines Holzhaus, Hecken
- Umzäuntes Grundstück mit modernem Tor, das 2023 installiert wurde
- 2 Außenparkplätze + Doppelgarage mit motorisierter Tür

Komfort

- Neuere Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung auf zwei Ebenen
- Isolierung erneuert im Jahr 2023 (Dachgeschoss, Untergeschoss)
- Elektrische Rolladen
- Globale Energieeffizienzklasse B, sehr geringe Kosten (ca. 400 CHF/Monat für eine 4-köpfige Familie)
- Geschützter Seeblick (Naturflächen), ruhige Nachbarschaft

Ein seltenes Potenzial

In der Villenzone gelegen, mit großem Potenzial für Renovierungen (Schwimmbad, Anbau, Veranda, Umbauten – alles ist möglich).
Ideal für Personen, die nach einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt der Côte suchen.

Garantiert ein Highlight.
Besuchen Sie uns ohne Verzögerung!!