5.5 Rooms, 154 m²

Dieses 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2018 teilweise renoviert. Mit rund 154 m² Nettowohnfläche auf zwei Etagen bietet es ein grosszügiges und durchdachtes Raumangebot. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen hellen Charakter und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Hier entsteht Wohnqualität mit Aussicht und Platz für persönliche Rückzugsorte.

Im unteren Geschoss befindet sich ein zusätzliches, grosszügiges Zimmer mit viel Tageslicht, eine weitere Nasszelle sowie praktische Nebenräume, die je nach Bedarf als Hobbyraum, Stauraum oder Homeoffice genutzt werden können. Die Raumstruktur lässt sich flexibel auf individuelle Bedürfnisse abstimmen und schafft damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenskonzepte.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen in guter Lage legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Potenzial in Kombination mit der attraktiven Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für langfristiges Wohneigentum.

Eine Garage und ein Aussenabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Zwei zusätzliche Einstellhallenplätze können auf Wunsch dazu erworben werden. Das Haus ist ab dem 1. Dezember 2025 verfügbar

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

* Reihenmittelhaus
* Baujahr 1974, Renovierung 2018
* 5.5 Zimmer-Raumaufteilung
* 3 Nasszellen
* Wärmepumpe/Erdsonde
* Grundstückfsfläche 417 m²
* Nettowohnfläche, 154.6 m²
* Terrassenfläche, ca. 30 m²
* Eine Garage und ein Aussenabstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Ausserdem besteht die Möglichkeit 2 zusätzliche Einstellhallenplätze à je CHF 35'000.00 zu erwerben
* Verfügbarkeit ab 01.12.2025

Steuern und Werte

* Steueranlage Gemeinde Bolligen 1.60
* Liegenschaftssteueransatz 1.2 ?
* Amtlicher Wert CHF 683'330.00
* Eigenmietwert Kanton und Gemeinde CHF 20'030.00
* Eigenmietwert Bund CHF 23'460.00

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage in einem familienfreundlichen Quartier in Bolligen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuss das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während die Stadt Bern bequem und schnell erreichbar ist. Bolligen überzeugt durch seine hohe Wohnqualität und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Der Verkaufspreis liegt bei CHF 1'300'000.00

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.