3.5 Rooms, 98 m²

Träumen Sie von Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase? Legen Sie zudem grossen Wert auf ein stilvolles Ambiente, einen hohen Wohnkomfort sowie ganz viel Privatsphäre? In dieser eleganten Attikawohnung bleiben keine (Wohn-)wünsche offen. Es ist einfach der perfekte Ort, um sich vom Alltag zu erholen, sei es im Winter vor dem gemütlichen Kamin oder im Sommer auf der tollen Dachterrasse mit Weitsicht.

Objekte
Neuwertige 3.5 Zimmer-Attikawohnung, Minergie-Standard, mit Lift, Keller, Baujahr 2023, Wohnfläche ca. 98 m², Terrasse ca. 98 m², Hobbyraum CHF 25000, Einstellplatz CHF 35000, Einstellplatz gross CHF 40000 (beide mit Vorbereitung für E-Mobilität)

Lage innerhalb Laufenburg
Das Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten befindet sich an ruhiger, sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Auch das Zentrum mit seinen diversen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten D-Laufenburg. Vom Bahnhof Laufenburg profitieren Sie von regelmässigen Zugsverbindungen Richtung Basel oder Postautoverbindungen nach Stein und Brugg. Zum Autobahnanschluss A3 in Eiken gelangen Sie in knapp acht Fahrminuten.

Besonderes
Hier ist einfach alles besonders: Angefangen beim stilvollen Innenausbau, über den durchdachten Grundriss bis hin zur herrlichen Dachterrasse. Und wer eine Freizeitbeschäftigung hat, die etwas Platz benötigt, findet im Hobbyraum die perfekten Voraussetzungen dafür.

Für wen eignet sich das Objekt?
Alle Menschen, die nicht nur wohnen sondern leben wollen, finden hier das perfekte Zuhause.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Einstellhallenplatz Nr. 7
Einstellhallenplatz Nr. 10 (gross)
Hobbyraum 12.5 m²
Keller 6.5 m²

Attikageschoss:
Eingang 3.7 m²
Wohnen/Essen/Kochen 50.0 m²
Schlafzimmer 16.4 m²
Bad/Dusche/WC en-suite 8.4 m²
Zimmer 12.4 m²
Gäste-WC 2.5 m²
Reduit 4.4 m²
Sitzplatz (gedeckt) 13.5 m²
Terrasse 84.5 m²

Ausbau und Zustand
Die Wohnung weist einen hochwertigen Innenausbau auf und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ausser eventueller Malerarbeiten sind keine Renovationen vor Einzug notwendig. Im ersten Quartal 2026 wird die Verglasung des Sitzplatzes (Wintergarten) vorgenommen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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