160 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Zeitlose Wohnarchitektur an privilegierter Aussichtslage**

An erhöhter Lage oberhalb von St. Gallen und dennoch zentrumsnah präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als charakterstarkes Wohnobjekt mit architektonischer Signatur. Entworfen vom St. Galler Architekten Giacomo Bazzeghini, vereint die Liegenschaft Ausdruckskraft mit einer feinfühligen Wohnatmosphäre. Sie spricht Menschen an, die eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und gestalterische Individualität zu schätzen wissen.

Das Haus wurde 1968 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Seither wurde es laufend gepflegt und partiell modernisiert, sodass es sich heute in einem aussergewöhnlich guten Zustand präsentiert. Architektonisch überzeugt es durch zeitlose Modernität und bewusste Reduktion. Klare Linien, präzise Proportionen und die gezielte Ausrichtung auf Licht und Aussicht schaffen ein Raumgefühl von Offenheit und Geborgenheit zugleich. Grosse Fensterfronten holen das Grün der Umgebung und die Stadtsilhouette ins Haus und machen die Aussicht zur täglichen Kulisse.

Die Nettowohnfläche von 160 m2 verteilt sich über drei Ebenen mit insgesamt 5 1/2 Zimmern (davon 1 Zimmer nicht abgeschlossen) und bietet ein Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien wie Travertin, Holz und Glas geprägt ist. Das gesamte Haus strahlt eine ruhige, zeitlose Eleganz aus; eine Atmosphäre, die sowohl durch das architektonische Konzept als auch durch die sorgfältige Auswahl der Oberflächen getragen wird. Zwei stilvoll integrierte Speicheröfen setzen markante Akzente und sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme. In den Badezimmern unterstreichen VOLA Armaturen den hohen Anspruch an Ästhetik und Qualität.

In der obersten Etage befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit grosszügigem Schlafzimmer, en-suite Bad und separater Ankleide; eine durchdachte Komposition aus Ruhe, Komfort und stilvoller Funktionalität. Das Hauptwohngeschoss empfängt mit einem klar strukturierten Grundriss. Der Eingangsbereich führt in die offene Wohnzone mit fliessendem Übergang zwischen Küche, Wohn- und Essbereich. Die Küche überzeugt mit reduziertem, funktionalem Design, einer Edelstahlabdeckung und hochwertigen Einbaugeräten. Ein Oblicht bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum und unterstreicht den hellen, luftigen Charakter. Direkter Zugang über Schiebetüren auf eine ostwärts und eine westwärts ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich wirkungsvoll nach draussen. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.

Eine Ebene tiefer eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der aktuell als Bibliothek gestaltet ist, sich jedoch ebenso ideal als Büro oder behagliches Fernsehzimmer nutzen lässt. Zwei helle Zimmer eignen sich ideal als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer. Eine Sauna sowie eine separate Dusche und ein WC ergänzen das Raumangebot. Daneben stehen funktionale Nebenräume wie Keller, Waschküche und Abstellflächen zur Verfügung, die sich harmonisch in die Architektur einfügen. Ein direkter Zugang führt über eine Glastüre auf die grosse Terrasse und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innenraum und Aussenbereich.

Vier verschiedene, teils überdachte Sitzplätze erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und machen den Aussenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Abendsonne, die die Terrasse beim Aussencheminée bis zum Sonnenuntergang in warmes Licht taucht. Dies ist ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auf der untersten Ebene befindet sich der Garagenbereich mit sechs Einzelgaragen sowie einer Motorradgarage. Drei der Einzelgaragen sind direkt vom Inneren des Hauses erreichbar, ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und besonders für Fahrzeuge des täglichen Gebrauchs äusserst praktisch ist.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Form, Individualität und architektonische Tiefe. Es ist mehr als ein Wohnhaus, es ist ein Ort mit Geschichte und Seele, ein architektonisches Statement in einzigartiger Lage oberhalb der Stadt. Wer das Besondere sucht, findet hier ein diskretes Meisterwerk, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

**Verkaufspreis auf Anfrage**

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Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.