6.5 Rooms, 180 m²

Située dans la charmante commune de Saint-Oyens, cette villa individuelle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement dix minutes en voiture de Rolle et son entrée d'autoroute ainsi que deux minutes de Gimel et ses commerces. Implantée sur une parcelle d’environ 600 m² attenante à une zone agricole, la propriété profite d’un cadre dégagé et d’une belle intimité.

La villa développe une surface habitable d’environ 180 m² répartie sur deux niveaux. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à une famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec un accès direct au jardin et à la piscine (chauffée par PAC). La cuisine habitable offre un accès sur la terrasse et est connectée au séjour. Ce niveau comprend également une chambre, un WC visiteurs avec douche ainsi qu’un hall d’entrée accueillant.

À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres à coucher, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau et une chambre d’amis, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.

Le sous-sol, partiellement excavé, propose des espaces complémentaires appréciables, notamment une salle de cinéma, la salle technique ainsi qu’un abri de protection civile, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin est agréable et bien proportionné. Il comprend une piscine ainsi qu’un cabanon de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.

La maison est globalement bien entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement de la pompe à chaleur, aujourd’hui âgée d’environ vingt ans, ainsi que le changement du liner afin de remettre la piscine en service.

Cette propriété représente une très belle opportunité d’acquérir une villa individuelle offrant de généreux volumes, un nombre de chambres rare sur le marché et un cadre de vie privilégié, le tout à un prix raisonnable.

Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter l’agence.