5 Rooms, 115 m²

**Dieses Einfamilienhaus besteht derzeit aus zwei separaten Einheiten:**
**einem Hauptteil im Obergeschoss, der vollständig renoviert wurde, und einer unabhängigen Wohnung im unteren Bereich, die eine ideale Konfiguration für eine private Nutzung oder eine Vermietung (RBNB) oder die Unterbringung von Verwandten bietet. Die beiden Ebenen können je nach Bedarf verbunden werden, um ein einzelnes Wohnhaus zu bilden.**

**Das Haus liegt in den Höhen von Sapinhaut, einem Weiler der Gemeinde Saxon, und bietet eine ruhige und natürliche Umgebung sowie eine dominante Position mit einer atemberaubenden 180-Grad-Panoramaview über das Rhône-Tal, ohne direkte Sichtbarkeit. Ein gesuchter Rahmen für diejenigen, die sich von der Hektik zurückziehen möchten, ohne die gute Erreichbarkeit zu opfern.**

**Verteilung und Flächen:**

**Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 115 m² und besteht aus 5 Zimmern, die wie folgt verteilt sind:**

**Oberer Teil - Hauptwohnung (renoviert)**


* Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, hell und mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse
* Modernisierte Küche, ausgestattet mit Markenelektrogeräten
* Zwei komfortable Schlafzimmer
* Badezimmer


**Unterer Teil - unabhängige Wohnung**


* Wohnzimmer mit Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Möglichkeit eines unabhängigen Zugangs, ideal für eine Vermietung vom Typ RBNB, eine Unterkunft oder eine private Nutzung


**Außenbereiche und Anlagen**


* Grundstück von 1'059 m², vollständig umzäunt, bietet Intimität und Sicherheit
* Stufengarten, gepflegt und nutzbar
* Unabhängige Garage, ergänzt durch mehrere Außenparkplätze
* Zugängliche und ausgebauten Dachboden, bietet einen nützlichen Lagerraum
* Praktischer Zugang das ganze Jahr über, mit Möglichkeit der Organisation für den Schneeräumung


**Lage:**

Sapinhaut ist geschätzt für sein ruhiges Lebensumfeld, seine Nähe zur Natur und seine weite Aussicht über das Tal. Das Haus liegt etwa 10 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt, was einen schnellen Zugang zur Ebene, den Annehmlichkeiten und den Hauptachsen ermöglicht.
Das Anwesen eignet sich auch für eine ganzjährige Nutzung oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Vermietung.

**Thermischer Komfort**

Das Haus wird derzeit mit Holzheizung beheizt, die für ihre natürliche Wärme und ihre Eignung für den Ort geschätzt wird.
Für Käufer, die mehr Automatisierung suchen, kann eine Umstellung auf eine Pellet-Heizung oder ein Hybrid-System in Betracht gezogen werden, was eine Fernbedienung und einen erhöhten Komfort ermöglicht, je nach Bedarf und Lebensstil.

**Technische Daten:**


* Einfamilienhaus
* 5 Zimmer
* Wohnfläche: etwa 115 m²
* Grundstücksfläche: 1'059 m²
* Baujahr: 1981
* Teilweise Renovierung: 2017 (oberer Teil)
* Garage und Außenparkplätze


**Zusammenfassung**


* Zwei separate Einheiten, die je nach Bedarf verbunden werden können
* Unabhängige Wohnung, ideal für RBNB oder private Nutzung
* Atemberaubende Panoramaview und dominante Position
* Oberer Teil vollständig renoviert
* Vollständig umzäuntes Grundstück
* Absolute Ruhe, trotz Nähe zu den Hauptachsen


Ein seltenes Objekt, das eine außergewöhnliche Flexibilität bietet, sowohl für eine Familie als auch für ein Vermietungsprojekt oder eine gemischte Residenz.
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