3.5 Rooms, 90 m², 1. floor 

**Beschreibung** - Descrizione

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**Wir weisen unsere geschätzten Kunden** darauf hin, dass Anfragen, die unter Angabe Ihrer **Mobiltelefonnummer** eingehen, vorrangig beantwortet werden.

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**Wichtigste Entfernungen**

**Melide** ( Haltestelle Cantine) Bus stop: ca. 250 Meter

**Melide Bahnhof SBB** : 1,5 km – 4 Minuten

**Melide** Supermarkt Apotheke: 1,5 km

**Lugano** Zentrum: 8 km – 10 Minuten mit dem Auto

**Mailand** Zentrum (I): 70 km – 60 Minuten

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Die moderne **3.5-Zimmer-Wohnung** ist Teil einer hochwertigen, neueren Residenz, die nach Süden/Osten ausgerichtet ist und einen weiten, offenen 180°-Blick auf den Luganersee und die umliegenden Hügel bietet.

Wohnzimmer mit offener Küche mit Blick auf den See

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer

1 Hauptbadezimmer mit Fenster

1 Gästebadezimmer mit Fenster

in EG

1 **private Waschküche** von 10 m2 + 1 Keller von 10 m2

Die Liegenschaft befindet sich in einem Block mit nur **4 Wohneinheiten.**

Eine zurückhaltende und ruhige Umgebung abseits der Kantonsstrasse.

**Wohnfläche**von **90 m2**+ **46 m2 überdachte Terrasse**mit Blick auf den See sowie **21 m2 Seitengarten**

Verkaufsfläche von 120 m2 =

Sup. Wohnung ( 90 m2 ) + 1/2 Fläche gedeckte Terrasse ( 23 m2 ) + 1/3 Fläche Garten ( 7 m2 )

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ( 10 m2 ) und Warmwasserboiler sowie über einen Keller ( 9 m2 ) auf derselben Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch **2 automatische Parkplätze** in der Garage, die en bloc für zusätzliche **CHF 120'000 verkauft werden**.

Total Verkaufspreis : **CHF 1'050'000.--**

Die **Kosten** für das Stockwerkeigentum, einschliesslich der Jahresgebühr für den Renovationsfonds, betragen CHF 6'000.

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**Besonderheiten der Liegenschaft / Bemerkungen**

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Heizung mittels Wärmetauscher mit sommerlicher Kühlung über die zentrale Heizungsanlage **Luft/Wasser-Thermopumpe**

VertraulichkeitWohnung in reservierter Lage

1 Aussen-Gästeparkplatz

Garantierte 180°-Seesicht mit Zugang zum See

Exzellente Besonnung, Süd/Ost-Ausrichtung

Melide Steuerfuss Gemeinde - Jahr 2025 : 65 %

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**ITALIANO**

**Avvisiamo la stimata clientela** che verrà fornita priorità di risposta alle richieste d'informazioni **pervenute complete** di vostro recapito **telefonico mobile.**

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La moderna residenza si affaccia DIRETTAMANTE sul Lago di Lugano.

Il moderno appartamento di **3.5 locali** fa parte di una pregiata e moderna residenza, orientata a sud/est con ampia **vista aperta libera a 180° sul lago di Lugano e le colline circostanti.**

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**Distanze principali** :

Fermata ( Cantine ) Autopostale per Lugano : ca. 250 metri

Melide Stazione FFS : 1.5 km – 4 minuti

Melide Supermercato Farmacia : 1.5 km

Lugano Centro : 8 km – 10 minuti in auto

Milano centro ( I ) : 70 km – 60 minuti

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L'appartamento è così composto:

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Soggiorno con cucina aperta fronte lago

1 servizio doccia con finestra

1 camera da letto

1 servizio padronale con vasca e finestra

1 camera/studio

Al livello PT del blocco abitativo

**1 locale lavanderia privato di 10 m2 con finestra**fornito di colonna lava asciuga.

**1 cantina di 10 mq**

La proprietà è inserita in un blocco di sole 4 unità ripartite su 2 livelli

Un ambiente riservato e tranquillo lontano dalla strada cantonale.

Appartamento di **90 m²** di SUL + una terrazza coperta fronte lago di **46 m²** come pure un giardino laterale di **21**m²

**Superficie di vendita di 120 m2** = Sup. appartamento ( 90 m2 ) + 1/2 superficie terrazza coperta ( 23 m2 ) + 1/3 superficie giardino ( 7 m2 )

Nel locale seminterrato l'appartamento dispone di un **proprio locale lavanderia privata** , attrezzato di lavasciuga ( **10 m²)** e boiler per l'acqua calda come pure di una cantina di ( **10 m2)** al medesimo livello.

Arredo mobilio / zona giorno + zona notte

Completano l'offerta 2 posteggi automatizzati in autorimessa

venduti in blocco per **supplementari CHF 120'000**

i costi condominiali, compresa la quota annuale adibita al fondo di rinnovo, sono di CHF 6'000.--/anno.

Prezzo totale di vendita : **CHF 1'050'000**

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**Particolarità / Osservazioni**

Riscaldamento con diffusione a serpentine a pavimento con **sistema di raffrescamento estivo** gestito dalla centrale termica **termopompa aria/acqua**

Condominio in posizione riservata

1 Posteggio ospiti esterno

Vista lago 180° garantita con possibilità di accedere al lago

Ottima esposizione solare, orientamento a Sud/Est

Moltiplicatore fiscale comune Melide - Anno 2025 / 65 %

Vendita in _residenza primaria o secondaria_possibile

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Contatta - I **mmobiliare Tettamanti - Sacha TETTAMANTI**