5 Rooms, 131 m², Ground floor 

Exklusive 131 m^2 Gartenwohnung mit High-End Smart Home
?Großzügiges Wohnen in Unterägeri – 4.5 Zimmer auf höchstem Niveau
?Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 131 m^2 (inkl. einem voll integrierten, beheizten Wintergarten) und kombiniert modernste Technologie mit einer erstklassigen Lage in Unterägeri. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung und dem privaten Garten bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis wie im Einfamilienhaus.
?Exklusive Merkmale:
?Wohnfläche: Beeindruckende 131 m^2 nutzbare Fläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer (29 m^2) und einen nahtlos integrierten, beheizten Wintergarten (15 m^2).
?Privater Aussenbereich: Zusätzlicher Gartenanteil von 55 m^2 (Süd-Lage) zur exklusiven Nutzung.
?Smart Home Ecosystem: Vollintegriertes System (Home Assistant Basis) mit Philips Hue Szenensteuerung und zentralem Wand-Tablet.
?Premium-Ausstattung: Küche mit V-ZUG Geräten, eigene Waschstation in der Wohnung und hochwertige Bodenbeläge.
?Top-Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zu Kita, Ärzten und dem Dorfzentrum von Unterägeri.
?Konditionen:
?Nettomiete: CHF 4,150.–
?Nebenkosten: CHF 400.– (akonto)
?Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze für je CHF 150.– verfügbar.
?Bruttomiete (Total): CHF 4,850.– / Monat
?English: Exclusive 131 m^2 Garden Apartment with High-End Smart Home
?Spacious 4.5-Room Living in Unterägeri – Premium Executive Standard
?This exceptional ground-floor property offers a total living space of 131 m^2 (including a fully integrated, heated Winter Garden). It perfectly blends modern technology with a prime location in the Canton of Zug, offering the privacy and space of a detached house.
?Key Features:
?Living Space: A total of 131 m^2 of usable area, featuring an expansive 29 m^2 living room and a seamless 15 m^2 heated all-season Winter Garden.
?Private Oasis: Additional 55 m^2 private garden (South-facing) – a rare luxury in this area.
?Smart Home Ecosystem: Fully integrated system (Home Assistant compatible) with Philips Hue lighting and a central wall-mounted control tablet.
?High-End Interior: Kitchen with premium V-ZUG appliances, in-unit laundry, and elegant finishes throughout.
?Prime Location: Walking distance to Daycare (Kita), Medical Centers, and Lake Ägeri.
?Terms:
?Net Rent: CHF 4,150.–
?Utility Costs: CHF 400.–
?Parking: 2 underground spaces available at CHF 150.– each.
?Total Gross Rent: CHF 4,850.– / Month