Single-family house

WUNDERBARES GEBÄUDE IN BAULMES

Echtes Gasthaus mit unwiderstehlichem Charme - Ein Ort, der neu erfunden werden kann
In einem historischen und charaktervollen Umfeld befindet sich dieses sehr schöne Gebäude, das derzeit als Gasthaus auf 3 Ebenen genutzt wird.

Es verführt bereits bei dem ersten Blick durch seinen einzigartigen Charakter und seine unendlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude ist derzeit vermietet, Rendite 4,72 %.

- Gemütlicher Restaurantbereich, sichtbare Balken, intimes Ambiente.
- Zimmer und 1 Apartment im Obergeschoss, die nach Bedarf genutzt werden können.
- Weite Dachbodenflächen mit großem Potenzial für Erweiterungen.

Ein lebendiger und inspirierender Ort, der nur auf das richtige Projekt wartet, um sich neu zu erfinden.
Ideal für einen Künstler, einen Träger eines kulturellen oder kulinarischen Projekts, einen Öko-Gastgeber, einen kreativen Geist auf der Suche nach einem Charakter-Setting oder einfach nur einen Investor, da das Gebäude vermietet ist.

Einfacher Zugang, ruhige Umgebung, Atmosphäre von früher mit all dem Charme eines historischen Gebäudes.

Dieses schöne Haus stammt aus dem Jahr 1621, wurde 2004 vollständig renoviert und ist atemberaubend. < das="" gasthaus="">>, seine alten Balustraden, sein gusseisernes Geländer, seine Terrasse unter einer Platane, seine gemütliche Bar und sein diskreter Speiseraum. Seine wenigen Zimmer und seine prächtigen Dachbodenflächen, die hervorgehoben werden können, sind alle Vorteile, die dieses Objekt zu einem schönen und interessanten Geschäft machen, wenn man die Vielfalt der möglichen Nutzung betrachtet.

BESCHREIBUNG

Mitten im Dorf Baulmes, in der Rue de l'Hôtel de ville Nr. 16. Sonnige und sehr kommerzielle Lage.

Die Fassade stammt aus dem Jahr 2006. Die gesamte Küche wurde neu eingerichtet. Ebenso die Zimmer und ihre Ausstattung vor 20 Jahren.

Komplette Neugestaltung der Küche mit Theke. Modernisierung der Damen-WC und Behindertentoiletten < herren="">>.

Im 1. Obergeschoss: (im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen): Schaffung einer Dusche-WC-Badezimmer im Apartment. Schaffung eines Badezimmers und WC im Zimmer Fougère (ursprünglich 2 Zimmer). Schaffung einer Kochnische im Zimmer < ardoise="">>. Beseitigung eines Dachbodens unter der Treppe und Hervorhebung der schönen Treppe.

Im Dachgeschoss: Zuführung von Wasser und Elektrizität.

Die Zentralheizung funktioniert mit Heizöl. Verteilerschlüssel mit dem Nachbarhaus.

VERTEILUNG
GEWERBERÄUMlichKEITEN

Keller: prächtiger Weinkeller mit 105 m2
Erdgeschoss:

Eingang 1: Café-Restaurant
Eingangshalle, Café und Speiseraum. (Ca. 60 Plätze)

Eingang 2: Hotel & Restaurant & Wohnungen & Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- Flur, der zu:
- Der sehr angenehmen, professionellen Küche mit Fenstern und ebenerdigem Zugang führt.
- Einem kleinen Nebenraum für Meetings/Geschäftsessen.
- Waschküche, Abstellräume, Bügelzimmer.
- Herren-WC und Damen-WC - Waschbecken.

GASTHAUS/HOTEL

1. Obergeschoss mit Balkon am Ende des Flurs

Empfangshalle, Flur und Zugang zu den Zimmern:

- 3 Zimmer mit Dusche und WC (darunter ein Familienzimmer)
- 2 Zimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss.
- 1 Apartment - 1 Büro

DACHGESCHOSS

Geräumiger, verfügbarer Bereich mit Fenstern.
Sichtbare Dachbalken. Dieser Bereich ist nicht beheizt.
Möglichkeit, Apartments, eine Ausstellungsfläche oder zusätzliche Zimmer zu schaffen. Ein solcher Bereich ist wertvoll und zeigt das Gebäude wirklich in seinem besten Licht.

FLÄCHEN
Parzelle Nr. 179: 451 m2

Gebäudefläche ECA Nr. 148: 309 m2

Laut ECA: Verteilung des Gebäudes

? Keller ca. 105 m2 - 315 m3
? Erdgeschoss: 278 m2 - 751 m3
? 1. Obergeschoss mit Zimmern und Wohnungen: 303 m2 - 879 m3
? Dachgeschoss: 303 m2 - 1909 m3
? WC und Heizraum 25 m2, gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt.

Der Verkaufspreis enthält keine mobilen Gegenstände oder Ausrüstung.

Möglichkeit, die Parzelle Nr. 186 (290 m2 in der Dorfzone) mit Garten und Schuppen zusätzlich zu erwerben.

Dieses Gebäude könnte auf verschiedene Weise genutzt werden:
Büros, Wohnungen, ein Geschäft!

Baulmes ist ein sympathisches Dorf, etwa 10 km von Yverdon-les-Bains entfernt, im Bezirk Jura-Nord Vaudois. Das Dorf liegt am Jura und reicht bis zur französischen Grenze. Baulmes verfügt über zahlreiche lokale Gesellschaften und verschiedene Geschäfte vor Ort. Verschiedene Wanderwege führen auch durch Baulmes, was eine gute Gelegenheit für diese Herberge ist, um Wanderer auf der Durchreise, insbesondere die Wanderer der Via Francigena, zu beherbergen.

VERKEHR/ SCHULEN

Baulmes ist an die Bahnlinie Yverdon-les-Bains / Ste-Croix angeschlossen. Kindergärten und Primarschulen innerhalb der Gemeinde.

Informationen ohne Verpflichtung anfordern.
Ideal für eine Investition oder ein schönes Projekt.

Rufen Sie Marlène Curtet gerne an oder senden Sie eine E-Mail
marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00