5.5 Rooms, 167 m²

**Suchen Sie nach einer Substanz, die der aktuelle Markt selten bietet?** In Prugiasco (Acquarossa), in einer sonnigen und ruhigen Lage, bieten wir eine Immobilie an, die die Logik des gewöhnlichen Immobilienmarktes herausfordert. Ein modernes Haus von 2017, technisch fortschrittlich und sofort bewohnbar.

**DER WAHRE WERT: Günstiger als Neubau**

Die Kostenanalyse spricht für sich: Der Bau eines Objekts dieser Größe und Qualität würde heute über 1,1 Millionen Franken kosten. Zum Preis von **CHF 995'000** kaufen Sie eine Immobilie zu einem Wert unter ihrem Ersatzkosten. Eine sichere Investition, geschützt vor Inflation und den Risiken des heutigen Baus, mit dem Vorteil der "Schlüssel-in-der-Hand"-Lösung.

**DER RAUM: Großzügigkeit und Weite (893 m³)**

Während moderne Standardhäuser oft bei 650 m³ stoppen, genießen Sie hier ein imposantes Volumen, das sich in reale und vielseitige Räume übersetzt:

* **Fläche:** 167 m² Wohnfläche und 293 m² Gesamtnutzfläche.
* **Wohnbereich:** Ein großer offener Raum mit einer modernen Scavolini-Küche und vollständiger Bosch-Ausstattung.
* **Schlafbereich:** 3 geräumige Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus.
* **Komfort:** Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gästebad.
* **Zusätzliche Räume:** Ein 70 m² großer Dachboden und eine geräumige Waschküche mit Fenster, die in ein Zimmer umgewandelt werden kann, sowie der Technikraum.

**TECHNOLOGIE UND VERSTECKTE DETAILS**

Die Substanz dieses Hauses zeigt sich in den Bau-details:

* **Grüne Effizienz:** Bereits mit Wärmepumpe, Solarkollektoren und Solarpaneelen (konform mit den zukünftigen Vorschriften) ausgestattet. Vorbereitet für Photovoltaik-Anlage.
* **Hervorragende Isolierung:** Äußere Isolierung mit hochwertigem Kork, Holzfenster mit Dreifachverglasung.
* **Verbindung:** Kabelinternet in jedem Zimmer. Vorbereitung für die Verbindung zum automatischen Tor.
* **Außenarbeiten (2017):** Hochwertige Autoveranda und Pflasterung für 2 überdachte Parkplätze (+1 offener), Umfassungsmauern und Vorbereitung für die Regenwassersammlung, die bereits vorhanden ist und ohne zusätzliche Kosten angeschlossen werden kann.
* **Außenbereiche:** Ein Gesamtgrundstück von 518 m², das 245 m² Rasenfläche, Balkon und überdachte Terrasse umfasst, um das einzigartige Mikroklima des Tales zu genießen. Möglichkeit, die überdachten Außenbereiche abzuschließen und als bewohnbare Innenräume zu integrieren.

**STANDORT UND POTENZIAL**

Absolute Privatsphäre und Ruhe, nur wenige Minuten vom Krankenhaus Acquarossa und den schnellen Verbindungen nach Biasca entfernt. Mit dem zukünftigen Projekt der Terme ("Sun Village") ist diese Gegend für eine sichere Aufwertung bestimmt.

Für eine Familie ist dies der ideale Raum zum Wachsen, für einen Investor ein sicheres Vermögen mit interessantem Potenzial für Vermietung, da die Möglichkeit besteht, zwei Wohnungen zu schaffen.

**TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK:**

* **Preis:** CHF 995'000
* **Wohnfläche:** 167 m² (293 m² Nutzfläche)
* **Volumen:** 893 m³
* **Gesamtgrundstück:** 518 m² (davon 245 m² Rasenfläche)
* **Räume:** 5,5 (3 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer + 2 Badezimmer)
* **Küche:** Scavolini / Bosch
* **Fenster:** Holz, Dreifachverglasung, Isolierung mit Kork
* **Heizung:** Wärmepumpe
* **Parkplätze:** 3 (2 überdachte)
* **IS:** Noch verfügbar

**Kaufen Sie nicht Statistiken, kaufen Sie Substanz.** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und um den Prospekt "Kaufen vs. Bauen" zu entdecken, der den tatsächlichen Wert dieser einzigartigen Gelegenheit demonstriert.

**Ljama Immobiliare SAGL**

Ansprechpartner: Kqiku Arbër

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