4.5 Rooms, 125 m²

**Grosszügige Wohnung über drei Halbgeschosse**
Über den separaten Zugang an der Schulstrasse betritt man diese charmante 4.5-Zimmer-Wohneinheit, die sich über drei Halbgeschosse erstreckt und mit einer klaren, wohnlichen Raumabfolge überzeugt. Bereits beim Eintreten wird spürbar, dass hier Grosszügigkeit und Funktionalität harmonisch zusammenspielen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank grosszügiger Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Der Schwedenofen im Wohnzimmer setzt nicht nur einen optischen Akzent, sondern sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Raum zum rund 30 m² grossen, gedeckten Balkon sowie zum grosszügigen gedeckten Sitzplatz, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach draussen erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Über die versetzten Ebenen erschliessen sich die privaten Rückzugsorte der Wohnung. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert und lassen sich flexibel nutzen. Die Badezimmer sind funktional platziert und fügen sich stimmig ins Gesamtbild ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Estrich. Der separate Zugang zur Gartenfläche schafft zusätzliche Lebensqualität im Aussenbereich.

Bei Bedarf stehen auch Autoabstellplätze (offen oder gedeckt) sowie Gewerberäumlichkeiten zur Verfügung.

**In Kaisten lässt's sich Leben und Arbeiten**
Im Nordosten des sonnigen Fricktals gelegen, liegt das wunderbare Kaisten eingebettet in der Klus zwischen den Tafeljura-Ausläufern Chinzhalde im Westen und Heuberg im Osten. Rund 2'700 Einwohnerinnen und Einwohner geniessen ihr Leben im charmanten Dorf. Im Norden bildet der Hochrhein die natürliche Grenze zum grossen Kanton, wobei Laufenburg der nächste Grenzübergang ist (3 Minuten mit dem Auto).

Haben sie gewusst, dass das Fricktal mit satten 40 Sonnenstunden mehr im Jahr als das restliche Mitteland verwöhnt ist? Tatsächlich ist das Fricktal die wärmste Region nördlich der Alpen. Nicht nur Sonnenanbeter zieht es nach Kaisten: Der Weinanbau wird in Kaisten grossgeschrieben, davon Zeugen die malerischen Rebberge.

In Kaisten lässt's sich leben: Eine gute Infrastruktur bietet den Kaistner und Kaistnerinnen alles was man so braucht. Der Volgladen im Ort deckt Sie mit den wichtigsten Gütern ein. In den Restaurants Oliv & Warteck geniessen Sie leckere Speisen und das Weingut Schraner bedient Sie mit einem der besten Fricktaler Weine.

Kaisten verfügt über ein lebendiges Vereinswesen. Die Kaister Fasnacht, welche weit über den Dorfrand bekannt ist, zieht jährlich viele Fasnächtler an und ermöglicht so ein Fest der Extraklasse. Lassen Sie sich von den Sagen rund um den "Haldejoggeli" verzaubern.

Ihre Kleinsten können den Kindergarten und die Primarschule im Ort besuchen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Laufenburg.

Auf den zahlreichen Sportanlagen in Kaisten können Sie sich austoben (Fussball, Basketball, Beachvolleyball, Skaterpark etc.)

Der in der Region bekannte Spruch "In Chaischte chasch am meischte" hat definitiv seine Berechtigung!

**Das Wichtigste in Kürze**

* Baujahr 1997
* ca. 125 m2 Wohnfläche
* ca. 30 m2 Balkon (gedeckt)
* 4.5-Zimmer-Wohneinheit
* Fassade 2022 gestrichen
* grosser gedeckter Sitzplatz
* 3 Halbgeschosse
* Estrich (Boiler)
* Separater Zugang via Schulstrasse
* Separater Zugang zu Gartenfläche
* Bodenheizung
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Wärmepumpe, Stückholz- und Pelletheizung kombiniert (Heizsysteme für sämtliche Flächen)
* Bei Bedarf stehen Autoabstellplätze (offen sowie gedeckt) und Gewerberäumlichkeiten zur Verfügung.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Das Team der Ackermann Immobilien AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht bei Fragen gerne zur Verfügung.**