3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf. Die Wohnanlage, die die Wohnung beherbergt, besteht aus nur 8 Einheiten und befindet sich in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut erschlossen, mit der Bahnstation und den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Grenze zu Italien in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen Balkon, der von der Tagungszone aus zugänglich ist, so dass man jederzeit hinausgehen und ein wenig frische Luft schnappen kann. Die Tagungszone der Wohnung zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus, mit dem Wohnzimmer und dem Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung profitieren, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht. Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der im Alltag genutzt werden kann. Der Eingang ist gut organisiert und wird von einem sehr geräumigen Einbauschrank gewertet, der ideal ist, um Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich zu verstauen und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten. Die zwei Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Raum für die Einrichtung und die Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Schlafzimmer wünschen, als auch für die, die eine zweite, vielseitige Kammer benötigen, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, das komplett erneuert wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, was sehr praktisch und sorgfältig ist und den Bedürfnissen des täglichen Lebens perfekt entspricht. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, die Wohnung dank ihrer großen Dimensionen und der Konformität der Räume leicht in ein 4,5-Zimmer-Apartment umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskartonwand einbaut, was die Immobilie sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Das Apartment wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie benutzt wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, was einen zusätzlichen Wert darstellt, der es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen. Im Dachboden befindet sich eine Mansarde von etwa 25 m², ein wertvoller Nebenraum, der als großzügiger Abstellraum oder als Raum, der nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann, genutzt werden kann. Die Immobilie, die ursprünglich 1960 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand dank bedeutender Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, 2016 das Badezimmer komplett saniert und die Fenster ersetzt; die Wohnanlage, obwohl alt, ist in perfektem Erhaltungszustand, mit einem elektrischen Anlagen, das den Normen entspricht, PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und einer bereits in die Wohnung verlegten Glasfaser für eine leistungsfähige Internetverbindung. Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern sichergestellt, das durch gute, aluminium- und holzverkleidete Fenster mit Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Keramikfliesen im gesamten Apartment.