4.5 Rooms, 1. floor 

Neue **4.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Grancia, gelegen im Inneren der Residenza Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.

Sie liegt im **ersten** **Stock** und bietet die folgende Raumverteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Kleiderschrank, großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Immobilie erstreckt sich nach außen zum **privaten Gartenzimmer**.

**Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkettböden in allen Räumen, ausgenommen das zweite Bad, das mit Feinsteinzeug verkleidet ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für zusätzliche Energieersparnis.**

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, käuflich für jeweils CHF 35'000

Die Lage ist besonders geschätzt: in einem Hügelgebiet gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme **Aussicht auf das Tal**. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum von Grancia, das mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet ist, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 130,08 m²

Terrasse: 21,10 m²

Garten: 49,50 m²

Verkaufsfläche: 146,30 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1