7.5 Rooms, 162 m²

Entdecken Sie dieses praktische, im Landhausstil gehaltene Bungalow-Wohnhaus im idyllischen Safnern, Kanton Bern. Erbaut im Jahr 1992 und zuletzt 2013 saniert, bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnstil.

Highlights:

162 m² Wohnfläche verteilt auf 7.5 Zimmer

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche

Gemütliche, gedeckte Sitzterrasse

Holzofen für behagliche Winterabende

Barrierefreier Zugang, ebenerdig und rollstuhlgängig.

Garage(n) und private Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Grosser Estrich (170 m2 - Bild)

Grundstückfläche: 908 m²

Diese Liegenschaft befindet sich abseits der Hauptstrasse und dennoch sehr zentral. Grundschulen, Einkauf, Bushaltestelle sind innerhalb von 5-10 Gehminuten, die Sekundarschule in Orpund mit dem Rad oder per Bus erreichbar. Gymnasium in Biel (ca 8 Km.), Autobahnanschluss (Bern/Zürich/Jura): 6 Autominuten.

Das bauliche Angebot besteht aus 2 unterschiedlichen, von sich auf derselben Parzelle befindlichen, jedoch von einander getrennten Baukörpern.

Einerseits das unkomplizierte, nicht unterkellerte, im Landhausstil gehaltenes Bungalow-Wohnhaus mit grossen (über einer Leiter zugänglichen) Estrich, Terrasse und Abstellraum und andererseits den Garagebaukörper aus massivem Eisenbeton bestehend aus 5, in der Höhe und in der Länge überdimensionierten Garagen sowie zusätzlich aus 5 darüber angeordneten PW-Abstellplätzen die sich (nach Wahl der Eigentümerschaft ganz oder teilweise) bestens vermieten lassen, womit sich eine ansehnliche Rendite erzielen lässt.

Das Haus verfügt über ein Zonenkonformes (Dorfzone), wertvolles Aufstockungspotenzial über die gesamte Fläche des Grundrisses von 21.75 x 9.70 m.

Die Grundbausubstanz ist intakt und bedarf - bis auf eine allfällige Fenster-Erneuerung des Haupthauses - keiner Renovation.

Das Wohngebäude verfügt über 4 Nasszellen, ist ebenerdig auf einem Stockwerk angelegt und somit rollstuhlgängig bzw. behindertengerecht.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Auch gekocht wird mit Erdgas. Um allfälligen Energieversorgungsengpässen entgegen zu wirken, wurde das Haus 2022 mit einem neuen, mit Kochplatten ausgestatteten Holzofen eingebaut.

Gut zu wissen:

Das Dorf Safnern verfügt über ein Fernwärmenetz das unmittelbar neben dem Haus vorbei führt, das somit auf Wunsch mit relativ wenig Aufwand angeschlossen werden kann. Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Volg-Supermarkt (4 Minuten), die Bushaltestelle Safnern Dorfplatz (4 Minuten) und die Schule Bergstrasse (6 Minuten). Mit seiner einladenden Atmosphäre, dem gepflegten Garten und der praktischen Lage ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort für Familien, die Ruhe und Komfort in einer charmanten Umgebung suchen. Auf dem Liegenschaftsareal entspringt einen kleinen, zurzeit ungenutzten Rest Quellwasser aus dem im Grundbuch aufgeführten Quellenrecht.

Die Dorfzone erlaubt die Ausübung von beruflichen Tätigkeiten (z.B. Gewerbe).

Der sehr moderate Gemeindesteuersatz trägt zur zusätzlichen Attraktivität dieser Adresse bei.

Grundbuchauszug, GVB-Nachweis auf Anfrage.