5.5 Rooms, 250 m²

DESCRIZIONE ITALIANO - ENGLISCH - DEUTSCH to follow

20 MINUTEN von Lugano oder Locarno entfernt

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**ENTFERNUNGEN**

500 m Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel

3 km Rivera Autobahnauffahrt A2 Nord/Süd

3 km Rivera – Apotheke – Supermarkt – Postamt Rivera

8 km Migros-Supermarkt in Sant'Antonino

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**Oasi der Ruhe inmitten der Natur - Einfamillienhaus 5.5 Ziw**

Eine Villa im rustikalen Stil, komplett renoviert, mit hochwertigen Materialien und Oberflächen, mit Aufmerksamkeit für jedes Detail und Komfort.

Sie zeichnet sich durch helle Räume, große Fenster und gute Sonneneinstrahlung aus. Sie befindet sich in einem reservierten und grünen Gebiet in der Gemeinde Monteceneri, genau auf halber Strecke zwischen dem Locarneser und dem Luganeser Ufer. .

Die perfekte Lösung für alle, die Ruhe und Frieden in der Natur suchen, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten städtischen Zentren des Tessins und den Autobahnanschlüssen.

Die Immobilie, die mit allen Möbeln vermietet wird, ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss - Eingang** .

1 Badezimmer mit Dusche 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer Waschküche mit Waschmaschine/Trockner Heizungsraum mit Wärmepumpe . **.**

**Ebene 1**

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Wohnzimmer mit Kamin 2 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit separater Garderobe 2 Bäder/Dusche mit Fenster

Loft nutzbar als Hobbyraum/Büro.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur schönen Terrasse und zum flachen Garten, zu dem auch eine bewaldete Fläche von über 6'000 qm gehört.

Überdachter Parkplatz + 3/4 Aussenparkplätze

Hunde willkommen

Mietzinsbedarf **CHF 4'500.-** / Monat * inklusive Mobel

mit schnellem Internet verbunden Fiber Optik Betrag inklusive Gartenunterhalt

**Nicht inbegriffen**

Die Nebenkosten sind direkt vom Mieter zu bezahlen.

Heizung MIT Termopumpe

JAHR 2024 ? CHF 1'800.--

+ Licht TV/ Internet

**BITTE BEACHTEN SIE**

Vertrag vom **01 April 2026**

Mindestmietdauer 1 Jahr

Vierteljährliche **Vorauszahhlung** CHF 13'500.--

**+ Kaution**in Höhe von 3 Monatsmieten auf einem Bankkonto CHF 13'500.--

Keine Swisscaution oder Ahnliches

www.immobiliaretettamantich.ch

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**Oasi di pace immersa nella natura - Casa unifamiliare 5.5 locali su 3 livelli**

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**DISTANZA**

500 m fermata Servizi pubblici .

3 km Rivera ingresso autostrada A2 Nord /Sud

3 km Rivera - Farmacia - Supermercato - Ufficio Postale di Rivera

8 km Supermercato Migros a Sant'Antonino

A 20 MINUTI da Lugano o Locarno

Villa in stile rustico , completamente ristrutturata a nuovo con materiali e rifiniture di pregio, curata in tutti dettagli e confort.

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Caratterizzata da spazi luminosi , ampie vetrate e buona esposizione solare. Situata in zona riservata e nel verde nel comune di Monteceneri esattamente a metà strada tra la sponda del Locarnese e quella del Luganese.

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La soluzione perfetta per chi cerca la quiete nella natura a poca distanza dai principali centri urbani del Ticino e dai collegamenti autostradali. La proprietà che si affitta con tutto il mobilio è così ripartita:

**Livello PT - ingresso**

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1 servizio con doccia 1 camera /studio Lavanderia servita con lavatrice/ asciugatrice Locale riscaldamento con Termo Pompa.

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**Livello 1**

Soggiorno con camino 2 camere di cui la master con guardaroba separato 2 servizi/doccia con finestra

Soppalco sfruttabile come spazio hobby / ufficio. Dal soggiorno abbiamo accesso alla bella terrazza e giardino pianeggiante inoltre è compresa una superficie bosco di oltre 6'000 mq di proprietà.m.

Posteggio coperto + 3/4 posteggi esterni

Allacciata a fibra ottica

Affitto richiesto **CHF 4'500.-** / mese (**Non trattabile** )

incluso di parziale o completo mobilio

inclusa di manutenzione del giardino a carico del proprietario.

**NON inclusa di**

Spese accessorie a **carico diretto dell'affittuario**.

Riscaldamento con termo-pompa Anno 2024 - CHF 1'800.- ANNO

+ Luce Tv/ Internet

**NOTA BENE**

Prima data possibile inizio contratto : **01 04 2026**

**Contratto di locazione : Durata minima 1 anno.**

**Pagamento AFFITTO trimestrale anticipato CHF 13'500.--**

* **Cauzione affitto : CHF 13'500.-- No swisscaution o simili.*

**Solo su conto deposito bancario Migrosbank**

www.immobiliaretettamanti.ch

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**At a distance of 20 MINUTES from Lugano or Locarno**

**DISTANCE**

500 m Public transport

3 km Rivera A2 North/South motorway entrance

3 km Rivera - Pharmacy - Supermarket - Rivera Post Office

8 km Migros supermarket in Sant'Antonino

Oasis of peace surrounded by nature

Villa of rustic style , completely renovated to new with fine materials and finishes, cared for in all or details and comfort.

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Characterized by bright spaces , large windows and good sun exposure. Located in a reserved and green area in the municipality of Monteceneri exactly halfway between the Locarnese and Luganese banks .

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The perfect solution for those seeking quiet in nature at a short distance from the main urban centers of Ticino and highway connections.

The property that is rented with all the furniture is divided as follows:

**PT level - entrance hall**

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1 bathroom with shower 1 bedroom /study Laundry room served with washer/dryer Heating room with Thermo Pump .

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**Level 1**

Living room with fireplace 2 bedrooms including master with separate wardrobe 2 bathrooms/shower with window

Loft usable as hobby space / office.

From the living room we have access to the beautiful terrace and flat garden also included is a forest area of more than 6'000 sqm of property.m.

Covered parking space + 3/4 outdoor parking spaces

connected to fiber optic

**Asking rent** CHF 4'500 / month

including furniture furnishings

Amount including garden maintenance

**not including**

Incidental expenses charged **directly to the tenant.**

Heating JEAR 2024 CHF 1'800.--

+Light Tv/ Internet

AVAILABLE from 01 APRIL 2026

**Minimun rental contract : 1 years**

**Quarterly payment in advance CHF 13'500.--**

**3 months deposit in a bank account CHF 13'500.--**

No swisscaution

www.immobiliaretettamanti.ch