9 Rooms, 300 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie für gewerbliche Zwecke an der Konstanzerstrasse 37 in Kreuzlingen. Mit 300m² Nutzfläche und 9 Räumen bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten.

_Die Räumlichkeiten bieten:_

* **Grosszügige Fläche:** ca 300m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Geschossen.
* **Flexible Raumaufteilung:** 9 Räume ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte / Unterteilt in Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie ist möbliert und wird in einem tiptop gereinigtem Zustand übergeben. Brandneue Matratzen sind bereits bestellt.
* **Praktische Ausstattung:** eine grosszügige Dachterasse, 12 Parkplätze sowie vollständige Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser ist gesichert.

**Die Highlights auf einem Blick:**

* Bereits etabliert und bekannt in der Region
* Attraktive Lage nahe Grenze und Autobahn
* Diskrete Umgebung und flexible Raumaufteilung
* Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
* Barbereich für stilvolle Atmosphäre
* 2 Private-Session Bereiche mit Lounge
* Grosszügige Bäder und Nasszellen für hohen Komfort
* Gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit
* 12 Parkplätze inkludiert
* Möbliert incl. neuen Matratzen und Bar-Ausstattung

**Erstklassige Lage:** Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Kreuzlingen ist nur 6 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Weiherstrasse erreichen Sie in nur 1 Minute und die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

**Bekanntheit:**Dieses grosszügige Haus bietet dir die perfekte Grundlage für ein stilvolles und diskretes Etablissement. Die Immobilie ist bereits in der Region bekannt, was einen klaren Startvorteil verschafft.

**Ausstattung:**Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung – ob für Themenräume, Barbereich oder private Begegnungen. Die Ausstattung ist bereits vorhanden.

**Räumlichkeiten**:

Im EG befinden sich 4 Bereiche:

* 1 VIP Room mit Jakuzzi, Stange und Bett
* 1 Bar-Bereich mit 2 Lounges für Private Sessions
* 1 Betriebsraum mit Waschmaschine, Küche
* Div. Nasszellen

Im 1. OG befinden sich 2 Bereiche:

* 1 Gewerbe-Zimmer mit 1 Bett
* 1 Wohnbereich, welcher 2 Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten, Küche und Bad enthält

Im 2. OG befinden sich

* 4 Gewerbe-Zimmer mit je einem Bett

Im Aussenbereich befinden sich

* 12 Parkplätze

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihr lukratives Business in Kreuzlingen. Nutzen Sie die Chance, eine bereits bekannte Location in einer Top-Lage zu übernehmen. Profitieren Sie von der Nähe zur Grenze und Autobahn – perfekt für Ihre Gäste. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und setzen Sie Ihr Konzept erfolgreich um. Wir legen grossen Wert darauf, dass alle erforderlichen Bewilligungen eingeholt und eingehalten werden.

Warten Sie nicht zu lange, solche Gelegenheiten sind selten!