6 Rooms, 178 m²

Agence: Millenium Properties
Réf: SH 2292

**Ein seltenes Projekt auf der Linken Seite**

Eine neue, hochwertige Villa, nur zwei Schritte vom See entfernt, in einem Sektor, in dem das Angebot extrem begrenzt ist.
Möglichkeit, die Ausführungen anzupassen.

**Beschreibung**

Millenium Properties und Cristal Immobilier präsentieren eine neue, moderne Villa in einem der begehrtesten Viertel von Vésenaz, nur 100 Meter von den Ufern des Genfersees entfernt.

Auf einem flachen Grundstück von etwa 800 m², nach Süden ausgerichtet und vor Blicken geschützt, bietet diese Immobilie eine elegante Architektur, großzügige Räume und ein seltenes Niveau an Ausstattung auf dem Markt.

Entworfen nach den Normen **HPE**, profitiert die Villa von einer hochwertigen Isolierung, einer geothermischen Wärmepumpe, Solarpaneelen und optimalem thermischem Komfort das ganze Jahr über.

**Verteilung**

**Erdgeschoss**


* Eingangshalle mit Garderobe
* WC für Besucher
* Helles Wohnzimmer von 38 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Offene Küche von 20 m² (Budget CHF 50'000 inkl. MwSt.)
* Elternschlafzimmer mit privater Badezimmer und Zugang zur Terrasse


**Obergeschoss**


* Schlafzimmer mit privater Badezimmer und Terrasse
* 2 weitere Schlafzimmer
* Badezimmer


**Keller**


* Großer Mehrzweckraum: Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* Patio mit natürlicher Beleuchtung


**Außenbereiche**


* Südterrasse
* Flacher, landschaftlich gestalteter Garten
* Garage mit motorisierter Tür
* Vorinstallation für Elektrofahrzeug-Ladestation


**Ausstattung & Einrichtung**


* Moderne Architektur
* Aluminium-Fenster **Schüco** mit Dreifachverglasung
* Motorisierte Jalousien
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Geothermische Wärmepumpe **(2 Sonden)**
* Photovoltaik-Panele
* Domotik (Optional)
* Parkett oder großformatige Platten 80×80 (Budget CHF 100/m²)
* Glasgeländer, hochwertige Ausführung
* Begrüntes Dach
* Umgrenzter Garten und absolute Privatsphäre


**Außergewöhnliche Lage**

Die Villa befindet sich:


* 100 m vom See
* 3 Minuten vom Zentrum von Vésenaz (Einkaufsmöglichkeiten, Migros, Manor, Restaurants)
* In unmittelbarer Nähe zu Schulen und Verkehrsmitteln
* In einer ruhigen, gesuchten Wohngegend



**Preis: CHF 4'850'000.-**
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Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 265 m²
Grundstück: ~800 m²
4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Garage**
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Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027**

**Millenium Properties & Cristal Immobilier**
Für weitere Informationen, Pläne oder Besichtigung des Grundstücks:

Kontakt:

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES SA
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genf
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12