4.5 Rooms, 3. floor 

In einer **modernen und sehr jungen Residenz mit nur wenigen Wohnungen** bieten wir ein **exklusives Attika an, das auf drei Seiten frei ist**, eine einzigartige Wohnung in Bezug auf Lage, Komfort und Helligkeit.
? Die Wohnung

Ein **großer Eingangsbereich** empfängt mit Eleganz und führt zu einem **doppelten Wohnzimmer** mit Essbereich und offener Küche, die komplett mit **Miele-Geräten der neuesten Generation ausgestattet** ist.

Die große Schiebetür öffnet sich zu einem **überdachten Panoramabalkon mit 180°-Blick**, der absolut **unverletzlich und langfristig garantiert** ist, ideal für Entspannung oder Geselligkeit.

Der Schlafbereich, der perfekt getrennt ist, umfasst einen **Flur mit maßgefertigten Schränken**, die von einem hochwertigen Lieferanten gefertigt wurden, **drei geräumige Schlafzimmer**, jedes mit Zugang zu einem zweiten Balkon, und ein **elegantes Badezimmer mit Dusche**.

Die Innenausstattung wird vervollständigt durch ein **großes, fensterliches Badezimmer mit Badewanne** und ein **privates Waschzimmer im Haus**.

?? Ausstattung und Komfort

* **Bodenheizung und -kühlung**, die unabhängig reguliert werden können.
* **Entfeuchtungsanlage** in allen Räumen.
* **Fenster mit Dreifachverglasung** und **elektrische Rolladen**.
* **Private Keller** mit Stromanschlüssen und privaten Anschlüssen.
* **Großer Doppelcarport in der Tiefgarage** mit **Ladestation für Elektroautos**, Platz für **Motorrad und Fahrrad**.

Auf Anfrage ist es möglich, **maßgefertigte Schränke und hochwertige Möbel**, die bereits vorhanden sind, zu übernehmen, die perfekt in die Umgebung integriert sind.
?? Lage

Das Attika befindet sich in **Novazzano**, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das ideal für diejenigen ist, die eine zurückgezogene Atmosphäre, aber auch Nähe zu allem suchen:

* **Schulen, Kindergarten, Bank und Apotheke** sind zu Fuß erreichbar,
* **Italienische Grenze** ist nur wenige Minuten entfernt,
* **Bahnhof Balerna** und **Autobahnanschluss** sind leicht erreichbar.

Der **Gemeindemultiplikator von Novazzano**, einer der niedrigsten im Mendrisiotto, garantiert eine besonders vorteilhafte Steuerbelastung.
?? Ein einzigartiges Attika

Die perfekte Kombination aus **zeitgenössischem Design, Privatsphäre und Funktionalität** macht dieses Attika zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Tessiner Immobilienmarkt.

Wohnung mit Keller CHF 790'000.-

2 Parkplätze CHF 45'000.-/jeweils

Bei Interesse antworten Sie bitte AUSCHLIESSLICH über diese Anzeige und geben Sie an:

- ob Sie eine Immobilie für die eigene Nutzung oder als Investition erwerben möchten;

- die Zonen, die Sie interessieren;

- die Art der Immobilie, die Sie suchen;

- Ihr Budget für die Investition;

- ob Sie eine Immobilie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;

- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;

- Ihre Verfügbarkeit für einen möglichen Besuch;