140 m², 2. floor 

**Descrizione**
Proponiamo in affitto a Mendrisio, direttamente sulla Cantonale, con ottima visibilità, uffici di 140 mq.
Gli spazi possono essere destinati ad uffici, commercio o magazzino, a seconda delle esigenze del conduttore.
L'immobile subirà lavori di ristrutturazione interna che ne aumenteranno notevolmente gli standard di comfort: verrà installata una termopompa con distribuzione del caldo/freddo ad aria supportata da un impianto fotovoltaico, isolamento termico aggiuntivo delle pareti perimetrali, nuova pavimentazione negli uffici e nuovi servizi igienici, inoltre sarà disponibile un servizio per disabili al primo piano per tutti.
L'ingresso principale si trova al piano terra in via Vignalunga e dispone di 5 posti auto in comune per gli ospiti. L'ingresso è indipendente e dà accesso alla scala e all'ascensore che portano al primo e al secondo piano, dove si trovano gli spazi disponibili per l'affitto.
A piano terra si troveranno 2 spazi commerciali già occupati da Expo Arredo SA.
Un secondo ingresso, sempre indipendente, si trova in via San Martino, al terzo piano, dove vi sono anche i posti auto disponibili in affitto. Qui si trova anche una rampa di carico.

Gli spazi disponibili in affitto sono al primo piano e al secondo piano
Open space da 140 mq totale completo di quattro servizi privati di cui 2 con doccia
Le suddivisioni interne degli uffici sono ancora personalizzabili.
Il canone mensile di affitto indicato comprende ufficio open-space, due locali servizi e parti comuni (bagno per disabili, scala, ascensore e montacarichi) e spese condominiali incluse.
Sono disponibili dei posti auto situati sul retro dello stabile, con ingresso da via San Martino 17. Per ogni spazio di mq 140 sono disponibili massimo 3 posti auto, con un affitto mensile di CHF 100.- per posto.
L'altezza di tutti i locali è di 3,40 m.
Disponibilità: a partire da aprile 2026
Anno di costruzione: 1999