5.5 Rooms, 160 m²

**VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick :**

* **5.5 Räume**: 3 Schlafzimmer + riesiger Raum im Dachgeschoss
* **Fläche**: Wohnfläche 160 m², Nutzfläche 230 m²
* **Außenbereiche**: Große Terrasse von 33 m² und Balkon 4,5 m²
* **Parkplatz**: Großer Doppelgaragenbox
* **CECB**: E / C, Heizung PAC Erdwärme
* **Lage**: Ruhige Wohngegend, nahe LEB und Bus
* **Hauspreis**: CHF 1'290'000.-
* **Garagenpreis**: CHF 40'000.-
* **Gesamtpreis**: CHF 1'330'000.

Die Villa liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Lausanne und bietet eine friedliche Atmosphäre mit freier Sicht auf den Jura, während sie gleichzeitig an die öffentlichen Verkehrsmittel (LEB und Bus) angeschlossen ist.

Das helle und luftige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und öffnet sich auf eine große Terrasse von 33 m² mit Westausrichtung. Die Küche, die derzeit abgeschlossen ist, bietet ein großes Potenzial für eine Öffnung zum Wohnbereich. Ein Gästetoilette vervollständigt diese Wohnbereiche ideal.

Im ersten Stock befindet sich eine Elternsuite mit Bad und WC, zwei gemütliche Schlafzimmer von 10 m² und ein Badezimmer mit WC.

Der Clou liegt im Dachgeschoss: ein riesiger Raum von fast 40 m² mit Badezimmer und WC, der eine totale Flexibilität bietet (Spielzimmer, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer).

Im Untergeschoss befinden sich drei Keller, ein Waschraum, in dem sich auch die Erdwärmepumpe befindet, und bietet einen direkten Zugang zur Doppelgarage.

**Insbesondere werden Sie schätzen :**

* Geräumige Räume: 230 m² Nutzfläche, um Ihre Familie bequem unterzubringen
* Energie: Ökologische und wirtschaftliche Erdwärmheizung
* Potenzial: Ein gesunder Ausgangspunkt, der eine große Freiheit für eine Personalisierung bietet
* Praktisch: Große Doppelgarage und zahlreiche Stauräume
* Lage: Ruhige ländliche Umgebung, 15 Minuten von Lausanne entfernt

Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, rufen Sie bitte die **079 573 87 67** an.