140 m², 2. floor 

**Beschreibung**
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, ein Gewerbeobjekt von 140 m² zur Miete an.
Die Räume können als Büros, Gewerbe oder Lagerhalle genutzt werden, je nach Bedarf des Mieters.
Das Objekt wird einer internen Renovierung unterzogen, die den Komfortstandard erheblich erhöhen wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung und einer Photovoltaikanlage installiert, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitär-Anlagen, sowie ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 Parkplätze für Gäste.
Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zu den ersten und zweiten Stockwerken führt, wo sich die vermietbaren Räume befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die vermietbaren Parkplätze befinden.
Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die vermietbaren Räume befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Offene Bürofläche von 140 m² mit vier privaten Sanitär-Anlagen, davon zwei mit Dusche.
Die innere Aufteilung der Büros kann noch personalisiert werden.
Der monatliche Mietzins umfasst das Büro, zwei Sanitär-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17.
Für jeden 140 m² großen Raum stehen maximal 3 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026
Baujahr: 1999