3.5 Rooms, Ground floor 

Leytron

Leytron - Die Weinberge von der Arche - (Lot 1 Rez Nord)

Ein wunderschönes Architektenprojekt, eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in einer kleinen PPE mit 4 Wohnungen.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese wunderschöne Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Das Apartment entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die ein privilegiertes Umfeld für ihre Familie genießen möchten, während sie die unbestreitbaren Vorteile nutzen.

Die Wohnung wurde perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume zu optimieren, die durch eine konstante natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages hervorgehoben werden, dank einer perfekten Ausrichtung. Die inneren Verteilungen sind funktional und optimal und bieten eine sehr schöne Beleuchtung.

**Mit seinen 104 m2 Bruttowohnfläche und seinem Garten besteht dieses 3,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss aus:**

* Eingangshalle mit Garderobe
* Schöne, offene Küche, voll ausgestattet mit zentralem Insel
* Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Schönes Schlafzimmer mit 13 m2 und eigenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
* 1 Kinderzimmer mit 11 m2
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Keller mit Platz für eine Waschmaschine
* Terrasse mit 18 m2
* Privater Rasengarten mit 130 m2

**Außenbereiche und Anlagen:**

* Schöne Terrasse mit atemberaubendem Blick, nach Nordwesten ausgerichtet
* 2 nicht überdachte Parkplätze in Reihe (CHF 20'000.- die 2, zusätzlich und obligatorisch)
* 1 überdachter Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch).
* 1 Keller mit 8 m2 ist im Preis inbegriffen

**Hinweise:**

* Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
* Kleine PPE mit 4 Wohnungen
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Photovoltaikpanele
* Elektrische Stores im Wohnzimmer
* Separate Zähler für jede Wohnung
* Temperaturregler in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine
* Spielplatz für Kinder in der Gemeinschaft
* Privilegiertes und grünes Umfeld in einem Wohngebiet
* Sehr sonnige Gegend mit schönem Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
* Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
* Geplante Baubeginn: Frühjahr 2026
* Bauzeit: 14 Monate

* Bruttogeschossfläche: 80,5 m2
* Terrassenfläche: 18 m2
* Fläche des privaten Gartens: 130 m2
* Bruttowohnfläche: 104 m2
* Gesamtnutzfläche: 328,5 m2

**Lage:**

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Ruhige Wohngegend

Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und haben einen einfachen Zugang zu den Verkehrsmitteln. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um ein detailliertes Dossier oder ein Gespräch vor Ort zu erhalten, unter 077 405 02 36

_UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN?...._