10.5 Rooms, 449 m²

AROGNO - Nel bellissimo e suggestivo nucleo del paese, proponiamo un'ampia casa disposta su piu' livelli dall'apertissima vista panoramica su vallata e monti circostanti, particolarmente soleggiata con esposizione a Sud. L'edificio, dalla struttura molto massiccia con grosse murature, ha una superficie totale di 449 mq lordi – 324 mq netti ed è in perfette condizioni manutentive, attualmente libera e disponibile. Oltre al balcone ed al bellissimo terrazzo, dispone anche di un grazioso cortiletto privato al piano terra, ideale quale area relax e pranzi all'aperto nella bella stagione.

**P-1 – mq 96**: cantina _con pozzo d'acqua potabile_, grotto, locale caldaia nafta, cortiletto esterno

**PT - mq 97:**atrio d'ingresso, appartamento 2.5 loc. costituito da soggiorno con cucina aperta, bagno, camera, lavanderia.

**P1- mq 97:**grande cucina/soggiorno, bagno, camera.

**P2- mq 97:**due camere da letto, bagno, soggiorno aperto sulla sottostante cucina.

**P3­- mq 62:**grande (ed alto) locale mansardato con tetto in legno a vista, terrazza.

Serramenti in legno con doppio vetro, pavimentazioni in cotto e parquet.

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AROGNO - Im wunderschönen und stimmungsvollen Dorfkern bieten wir ein großzügiges, auf mehreren Ebenen angeordnetes Haus mit einer außergewöhnlich offenen Panoramasicht auf das Tal und die umliegenden Berge an. Die Liegenschaft ist besonders sonnig und nach Süden ausgerichtet.

Das Gebäude verfügt über eine sehr massive Bauweise mit dicken Mauerwerken und hat eine gesamte Bruttowohnfläche von 449 m² (324 m² Nettowohnfläche). Es befindet sich in perfektem Unterhaltszustand und ist derzeit frei sowie sofort verfügbar. Neben einem Balkon und einer wunderschönen Terrasse gehört auch ein hübscher privater Innenhof im Erdgeschoss dazu, ideal als Ruhebereich und für Mahlzeiten im Freien während der warmen Jahreszeit.

Untergeschoss (UG) – 96 m²: _Keller mit Trinkwasserbrunnen_, Grotto, Heizraum (Ölheizung), Außenhof Erdgeschoss (EG) – 97 m²: großzügige Eingangshalle, 2,5-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer, Wäscherei 1. Obergeschoss (1. OG) – 97 m²: große Küche/Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer 2. Obergeschoss (2. OG) – 97 m²: zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich mit Blick auf die darunterliegende Küche Dachgeschoss (DG) – 62 m²: großer (und hoher) Mansardenraum mit sichtbarem Holzdach, Terrasse

Holzfenster mit Doppelverglasung, Terrakotta- und Parkettböden.