3.5 Rooms, Ground floor 

Appartement mit **Garten** und **Seeblick** in Montagnola, in einer neuen und exklusiven Residenz.

Situato im **Erdgeschoss**, dieses prächtige Immobilie von **3.5 Zimmern** besteht aus: Eingangshalle mit praktischem Garderobenraum, geräumigem Wohnzimmer mit offener Küche, Gästebad mit Waschküche, Flur, Hauptschlafzimmer mit Garderobenraum und eigenem Bad, zweites Schlafzimmer. Der Raum erstreckt sich weiter auf eine **Terrasse** mit **Blick** auf den **See** und einem **privaten Garten**.

**Die Ausstattung ist von hohem Standard**. Die Fenster sind aus thermogeleimtem Aluminium mit Dreifachverglasung, die Böden sind aus Parkett und die Küchen sind handgefertigt Made in Italy. Jalousien an allen Fenstern mit Terrassenzugang.

Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt mit einer Wärmepumpe mit geothermischen Sonden und die Verteilung in der Einheit erfolgt über Fußbodenheizungen. Vorbereitung für Klimaanlagen.

**1 Keller** ist im Verkaufspreis inbegriffen.

**2 Autostellplätze** in der Tiefgarage zu 60.000 CHF jeder.

Die Residenz liegt in einem exklusiven und sehr ruhigen Gebiet, mit einem atemberaubenden Seeblick.

MAße

Appartement: 113,90 m²

Terrasse: 65,80 m²

Verkaufsfläche: 145 m²

Ref.: LAK-PPP1