7 Rooms, 177 m²

In Lugano - Breganzona,
in einer Zone mit starkem Verkehr und umgeben von allen wichtigen Dienstleistungen,

verkaufen wir ein Gewerbeimmobilie zur Nutzung als Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 208,89 m², bestehend aus:

Im Obergeschoss finden wir einen ersten Eingang, eine Eingangshalle, ein fensterloses WC und 4 Büro-/Arbeitsplätze, die sehr groß und anpassbar sind, insgesamt SUL 109,48 m²

im Untergeschoss haben wir, neben der internen Verbindung, einen zweiten, unabhängigen Eingang, eine Eingangshalle und zwei große Räume, die als Showroom oder Lager genutzt werden können und innen anpassbar sind, SUL 99,41 m²

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand,
die Fenster auf der Straßenseite wurden Anfang der 2000er Jahre durch Aluminium-Doppelverglasung ersetzt,

der Laminatboden und die Innentüren wurden vor 4 Jahren erneuert, die Elektroanlage und die Deckenverkleidung wurden in den letzten zwei Jahren überholt.

Vervollständigen das Angebot 4 überdachte Parkplätze und 2 weitere offene Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind!!

Das Gebäude wird zu einem unvergleichlichen Preis angeboten, der unter 2000 CHF/m² liegt

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