3.5 Rooms, 2. floor 

Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung in 1. Seelinie, modern mit überdachtem Parkplatz

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Diese herrliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² direkt am Seeufer bietet ein aussergewöhnliches Wohnumfeld. Sie wurde 1980 in einwandfreier Qualität erbaut und 2018 mit hochwertigen Materialien und einer Investition von CHF 300'000 komplett renoviert.

Diese helle Wohnung wird komplett möbliert und mit hochwertigen Möbeln verkauft, mit einem geschätzten Wert von CHF 120.000.- und bietet eine schlüsselfertige Lösung für sofortigen Komfort.

Haupteigenschaften :

Fläche: 3,5 Zimmer mit 110 m2 Wohnfläche, Süd-/Nordausrichtung
Lage: 2. Stock mit Aufzug, Seeseite
Aussenbereich: zwei große Balkone, einer auf der Südseite und der andere auf der Nordseite, überdachte Garage
Renovierungen: Komplettsanierung, 2018 komplett mit massivem Eichenparkett verlegt, moderne Bäder, hochwertige integrierte Beleuchtung
Zustand: ausgezeichnet und 2018 vollständig renoviert (Gebäude ebenfalls im selben Jahr renoviert)


Weitere Vorteile :

Repräsentative Lage am Seeufer
Eleganz und Modernität in einem renovierten Ambiente
Hochwertige Materialien und Verarbeitung
Die Wohnung wird vollmöbliert mit einem Möbelwert von CHF 120'000 verkauft.

Ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage mit langfristiger Mietrendite ab einer Miete von CHF 4'000 / Monat

Gasheizung über Heizkörper. Die monatlichen Kosten betragen CHF 500 und decken die Unterhaltskosten und die Dienstleistungen der Eigentumswohnung sowie den Renovierungsfonds in Höhe von CHF 360.000 ab.

Situation :

Das Apartment liegt in einem schicken Viertel am Seeufer und bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese sehr moderne Wohnung mit 110 m2 Wohnfläche ist nach Süden ausgerichtet. Die grossen Erkerfenster machen die Wohnung sehr hell und bieten Blick auf den See und die Berge.

Nahe :

- Teestube im unteren Teil des Gebäudes
- See direkt gegenüber
- Restaurants 100 m entfernt
- Apotheke 150 m entfernt
- Grundschule 250 m entfernt
- Bahnhof Paradiso 350 m entfernt
- Migros, Denner 400 m entfernt
- Standseilbahn zum Monte San Salvatore 400 m
- Lugano Zentrum 1,5 km (20 Minuten zu Fuß)


Detaillierte Verteilung :

- Eingangshalle
- Grosses Wohnzimmer mit offener, moderner, voll ausgestatteter Küche
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Ankleidezimmer mit Zugang zum Nordbalkon
- Duschraum mit Waschsäule (Waschmaschine und Trockner)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
- Grosser Balkon auf der Südseite und grosser Balkon auf der Nordseite


Anhänge :

- Ein geräumiger Innenparkplatz in der überdachten Garage
- Keller


Verschiedenes :

- 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Dreifach verglaste Fenster im Jahr 2018 eingebaut
- Der Südbalkon wird erweitert und verdoppelt sich damit. Die PPE hat dem bereits zugestimmt, der Antrag liegt bei der Gemeinde vor.
- Komplettsanierung 2018 für CHF 300'000.-.
- Der Sanierungsfonds beträgt CHF 360'000


Preis der Wohnung: CHF 1.500.000
Innenparkplatz: CHF 50'000
Gesamtverkaufspreis: CHF 1.550.000

Eine einzigartige Gelegenheit für Eigentümer, die in einer exklusiven Residenz wohnen und allen modernen Komfort in einer ruhigen und luxuriösen Atmosphäre geniessen möchten. Entspannen Sie sich und genissen Sie die Schönheit der atemberaubenden Landschaft. Diese moderne und helle Wohnung ist ideal für alle, die ein aussergewö